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PROCESSO: 0016019-38.2022.8.17.2370
DESCRIÇÃO DO BEM : Unidade Autônoma Sala Comercial Nº 704 (setecentos e quatro) da torre 06 (seis), integrante do Condomínio Novo Mundo Empresarial, situada na Av. A nº 4165 SL 704 BI T06, no Lote nº 4A 2 da Quadra F-1, no Loteamento Praia do Paiva, Cabo de Santo Agostinho. Área privativa de 33,65m², área total de 96,46m² e área comum pró indiviso de 62,81m² e uma fração ideal de terreno e coisas comuns de 0,000701; a qual é composta por: 01 (uma) sala e 01 (um) WC privativo. FRAÇÃO IDEAL equivalente a 0,000701, identificada como parte própria e parte de marinha, pelo regime de ocupação no LOTE DE TERRENO nº 4-A2 da Quadra F-1, componente do LOTEAMENTO PRAIA DO PAIVA, Cabo de Santo Agostinho.
CONSIDERAÇÕES DO AVALIADOR: Características do imóvel: Sala comercial de nº 704 (7º andar) situada na Torre 06 do Condomínio
Empresarial Mundo Novo. Trata-se de unidade autônoma, de natureza estritamente comercial e, segundo o memorial descritivo em anexo,
medindo 33,65 m², composta por uma sala e um banheiro privativo. Toda estrutura está em perfeito estado de conservação, a sala possui vista lateral, janelas em vidro, sem luminárias, pintura nova, porém, faltando acabamento do piso e do teto.
Caracterização da região: trata-se de região inserida na área residencial da Praia do Paiva, neste município, ocupação predominantemente residencial, infraestrutura urbana (água, esgoto sanitário, energia elétrica, serviços de telefonia, pavimentação, próximo da orla marítima, esgoto pluvial, iluminação pública), serviços públicos e comunitários (coleta de lixo, transporte de coletivo, comércio, segurança e lazer).
Características de mercado: número de ofertas alto, número de demanda médio, desaquecido.
Características e condições da edificação: tipo predial, uso comercial, posição lateral, padrão de acabamento bom, pintura nível A, pintura limpa, banheiro sem vazamento, perfeito estado de conservação, piso e teto de concreto sem acabamento, janelas de vidro em ótimas condições, sem luminárias, estrutura sem vazamentos ou qualquer irregularidade visível, boa localização.
Características do Empresarial Novo Mundo: constitui um complexo de edificações comerciais e de serviços, compreendendo partes de uso
comum e partes de uso privativo. A área total de terreno do empreendimento é de 56.294,69 m² (cinquenta e seis mil, duzentos e noventa e quatro, sessenta e nove metros quadrados). As Unidades Privativas e de Domínio Individual correspondem: 1.118 ( um mil cento e dezoito) Salas Comerciais – unidades autônomas, de natureza estritamente comercial – distribuídas em 06 (seis) edifícios denominados Torres 01, 02, 03, 04, 05 e 06; 38 (trinta e oito) lojas e 02 (dois) quiosques comerciais e de prestação de serviços distribuídas ao longo de um mall ou centro comercial que interliga as seis torres de Salas Comerciais por meio de acessos de pedestres ao nível do pavimento térreo; e uma ilha de estacionamento de veículos com 147 (cento e quarenta e sete) vagas privativas.
As áreas de propriedade e uso comuns do CONDOMÍNIO são assim discriminadas: Estacionamento rotativo de veículos: 1.623 (um
mil, seiscentos e vinte e três) vagas de estacionamento rotativo; Estacionamento de motos; Bloco administrativo; Área de acondicionamento temporário ou depósito de resíduos sólidos; Bicicletário; Depósitos e casas de bombas, um heliponto, localizado na cobertura/ático da Torre 04; entre outros.
FIEL DEPOSITÁRIO: Elouize Barros
AVALIAÇÃO: R$ 164.808,95 (Cento e sessenta e quatro mil, oitocentos e oito reais e noventa e cinco centavos)
MATRÍCULA: Registro Geral de Imóveis, Hipotecas, Títulos e Documentos Particulares do Município e Comarca do Cabo de Santo Agostinho/ PE, sob o nº 19.093.
R-3 - 19093 - PROTOCOLO nº 38542 - Em, 22 de setembro de 2021. ÔNUS: Penhora Judicial. CREDOR: GETULIO GONÇALVES ARAÚJO
FILHO / DEVEDOR: JARDINS MANGUEIRAL EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A, CNPJ nº 10.709.938/0001-39. TÍTULO: Penhora
Judicial. Processo nº 0008852-82.2016.8.07.0001, em tramitação pela 14ª Vara Cível da Comarca de Brasília/DF
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R$ 82.404,47 |
