Aptº 101, c/ 156m², 03qtos c/dep - Boa Viagem

PROCESSO: 0104721-40.2009.8.17.0001 

DESCRIÇÃO DO BEM:  Fração ideal equivalente a 0,02525 que corresponde ao Apto. 101, tipo A, do EDIFÍCIO RIO AMAZONAS, em construção no lote A parte própria e parte foreiro a Irmandade de N.S. da Boa Viagem, resultante do remembramento dos terrenos onde existiram as casas 42 e 56 da Rua Aquidabã, 56, em Boa Viagem, freguesia dos Afogados, Recife/PE. O imóvel é composto de: 1 varanda, 1 sala de estar, 1 sala de jantar, 4 quartos (3 sociais e 1 de empregada), 3 banheiros (2 sociais e 1 de empregada), 1 circulação, 1 cozinha, 1 área de serviço, e 2 vagas na garagem, com uma área total de construção de 268,98m2, sendo 156,69m2 de área privativa, 24,00m2 de área comum de divisão não proporcional e 88,29m2 de área de uso comum de divisão proporcional, limitando-se: pela frente com a Rua Aquidabã; lado direito com o prédio 70; lado esquerdo com o terreno do prédio 20; fundos com a Rua Setúbal.

SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: Características do imóvel: apartamento tipo pilotis de uso residencial de alvenaria de número 101 do Edifício Rio Amazonas, com 156,00 m² de área útil, conforme informação prestada no local, contendo: 01 sala para três ambientes, com piso em cerâmica, que foi dividida para fazer um escritório fechado, com acesso apenas pela varanda lateral; 01 varanda em L, com piso em cerâmica; 01 lavabo; 01 corredor de circulação, com piso em cerâmica; 03 quartos, sendo dois tipo suítes, pois o WC social foi dividido em dois para isso; 01 copa/cozinha, com cerâmica do piso ao teto; 01 área de serviço completa, com dependência completa de empregados, tudo em ruim estado de conservação.
ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL: a) pintura: em tinta PVC, em ruim estado de conservação, precisando de reparos; b) trincos e fechaduras: antigos, em regular estado de conservação; c) hidráulica: aparentando regular estado de conservação; d) pisos e azulejos: todo o imóvel com piso em cerâmica e sem azulejos; e) elétrica: aparentando regular estado de conservação; f) vidraças: esquadrias em alumínio anodizado, com vidros canelados, com infiltração, mofo e precisando ser reformado.
CARACTERÍSTICAS E CONDIÇÕES DA EDIFICAÇÃO: apartamento de pilotis de uso residencial, padrão de acabamento tipo “B”, 02 vagas de garagem por unidade, com 02 elevadores, construído em 19 pavimentos, com 02 unidades por andar, fachada toda em cerâmica, com portaria remota 24 horas, sistema de segurança, o prédio tem muros altos revestidos com granito, portões eletrônicos em alumínio, em bom estado de conservação, com fornecimento de gás encanado e tendo como área de lazer salão de festa e quadra que estão inativos e parquinho infantil com cama elástica. 
INFRAESTRUTURA E MELHORAMENTOS PÚBLICOS: a região é dotada de todos os melhoramentos básicos, como redes de água, energia elétrica (luz e força), iluminação, telefonia e transmissão de dados. Todas as vias possuem pavimentação em asfalto, guias, sarjetas, calçadas, drenagem de águas pluviais, coleta de lixo e entrega postal.

AVALIAÇÃO: R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais),
SITUAÇÃO: Ocupado
MATRÍCULA: 1 Registro de imóveis de Recife/PE, sob o nº 5.
AV-8: Cédula Hipotecária. Credor: Econômico s/a.
R-9: Penhora. 0104721-40.2009.8.17.0001 (Processo acima descrito);