 |
001 |
PROCESSO: 0034503-10.2023.8.17.2001
DESCRIÇÃO DO BEM: Prédio n° 475, situado à Rua da Palma, no bairro de Santo Antônio, Recife/PE. Edificado em terreno de marinha que mede 7,30m de frente, 26,55m pelo lado direito, 26,40m pelo lado esquerdo e pelos fundos mede 10,00m, confrontando-se pela frente com a Rua da Palma, pelo lado direito com a casa n° 469 da mesma rua, pertencente a firma Mecânica do Nordeste S/A, pelo lado esquerdo com a Rua Tobias Barreto e pelos fundos com o prédio n° 224, da Rua Tobias Barreto, pertencente a firma Importadora Masur Ltda, tendo o terreno uma área de 228,36m².
SEGUNDO AVALIAÇÃO JUDICIAL: A região apresenta ocupação populacional alta, com condição econômica baixa e padrão de edificações baixo. A acessibilidade ao imóvel é considerada desfavorável, e a topografia é plana. No que se refere à infraestrutura urbana, a região é atendida por água potável, coleta de resíduos sólidos, energia elétrica, esgotamento sanitário, galeria de águas pluviais, gás canalizado, iluminação pública, rede de internet, rede de telefone, rede de televisão e transporte coletivo.
Quanto às atividades existentes, verifica-se a presença de comércio e serviços. Em relação aos equipamentos comunitários, a região conta com posto policial, escola, posto de saúde e cinema. No tocante aos polos valorizantes, há presença de supermercado, farmácia, padaria, estação de metrô e ponto de ônibus. Por outro lado, como fatores desvalorizantes, constatam-se ocupações irregulares, favelas, regiões alagadas, ruas escuras e trânsito intenso. O imóvel possui limite frontal com a Rua da Palma, confrontando à direita com a casa nº 469, à esquerda com a Rua Tobias Barreto e nos fundos com outro imóvel residencial.
Atualmente, apresenta utilização comercial, sendo essa também a sua vocação. O terreno possui formato retangular, situado em esquina, com acesso por via asfaltada. Conta com meio-fio existente, estando em nível em relação à rua. A topografia é plana, com solo arenoso e condições de drenagem regulares. No tocante às restrições legais, verifica-se a existência de outras restrições. Por fim, observa-se a presença de indícios de superaproveitamento do imóvel.
AVALIAÇÃO: R$ 1.700.000,00 (um milhão e setecentos mil Reais) MATRÍCULA: 1º Registro de imóveis de Recife/PE, sob o nº 21.025 AV-7: Averbação de pendência de regularização. Consta que a descrição do imóvel da presente matrícula não encontra-se devidamente aperfeiçoada, no que diz respeito: área construída, cômodos, inscrição municipal e sequencial.
|
- |
R$ 1.700.000,00 |
