PROCESSO: 0002002-42.2019.8.17.2001

SOBRE O EMPREENDIMENTO: Apartamento de nº 1602, tipo duplex, localizado no 16º pavimento elevado do Edifício MARIA DULCE, situado na Avenida Engenheiro Domingos Ferreira nº 4.403, em Boa Viagem, freguesia dos Afogados, Recife/PE. O imóvel é composto no pavimento inferior: sala com varanda, dois quartos sociais, uma suíte com varanda, um WCB social, cozinha, área de serviço, quarto e WCB de empregada, escada interna de acesso ao pavimento superior; pavimento superior: terá terraço coberto e descoberto, sala, quarto, WC banheiro e piscina com uma área útil de 318,43m² de área comum de 133,25m², perfazendo uma área total de 451,68m² correspondendo a uma fração ideal do terreno de marinha, equivalente a 0,047270; confrontando-se o citado edifício pela frente com a Avenida Engenheiro Domingos Ferreira; pelo lado direito determinada pela posição de quem do terreno olha para a AV. Engº. Domingos Ferreira, por onde confronta-se com a Rua José Lopes; pelo lado esquerdo com o terreno do prédio de nº 4300 da AV. Engº. Domingos Ferreira, onde se localiza o Edf. Maria Regina, pertencente a seus condôminos e com os lotes de terreno de nºs. 03 e 04 da quadra V, do Loteamento Sítio do Meio, pertencente respectivamente à Imobiliária Hélio Falcão Ltda, e a Edmundo A. Bispo Padilha; pelos fundos com o alinhamento da antiga Avenida Canal; localizando-se o citado aptº no lado direito do prédio. Estando incluído nas áreas deste aptº 03 vagas para guardas de veículos de nºs 02, 22 e 23.

SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: Apartamento de uso residencial de cobertura duplex em alvenaria de números 1602, do Edifício Maria Dulce, com 318,42 m² de área útil, conforme escritura pública do imóvel, contendo: 02 varandas, sendo uma frontal que pega um doa quartos e outra na suíte; 02 salas, uma em cada piso; 04 quartos, sendo 03 no piso inferior e 01 no superior; 01 corredor de circulação entre os quartos e WC, no piso inferior; 02 WC social, um em cada piso; 01 copa/cozinha, com cerâmica do piso ao teto, no piso inferior; 01 área de serviço completa, com dependência completa de empregados, 01 escadaria de acesso ao piso superior de ferro estilo caracol, revestida com madeira; tudo em regular estado de conservação.

ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL: a) pintura: em tinta PVC, necessitando de reparos; b) trincos e fechaduras: padrão; c) hidráulica: já houve reforma, aparentando regular estado de conservação; d) pisos e azulejos: com cerâmica e mármore e sem azulejos; e) elétrica: aparentando regular estado de conservação; f) vidraças: esquadrias em alumínio e vidros grandes, tudo em regular estado de conservação.

CARACTERÍSTICAS E CONDIÇÕES DA EDIFICAÇÃO: Prédio tipo pilotis de uso residencial, padrão de acabamento padrão “B”, com 03 vaga de garagem para as duas coberturas, as demais com duas vagas por unidade, 02 elevadores, construído em 16 pavimentos, com 02 unidades por andar, fachada revestida com cerâmica, com portaria e porteiro 24 horas, interfone, bicicletário, antena coletiva, sistema de segurança, jardins, gerador, poço artesiano, muro alto revestido com pedras, portões eletrônicos de alumínio anodizado, em regular estado de conservação, com fornecimento de gás encanado e tendo como área de lazer apenas um salão de festa.

INFRAESTRUTURA E MELHORAMENTOS PÚBLICOS: A região é dotada de todos os melhoramentos básicos, como redes de água, energia elétrica (luz e força), iluminação, telefonia e transmissão de dados. Todas as vias possuem pavimentação em asfalto, guias, sarjetas, calçadas, drenagem de águas pluviais, coleta de lixo e entrega postal.

AVALIAÇÃO: R$ 1.800.000,00 (um milhão e oitocentos mil reais)

SITUAÇÃO: Desocupado

EXECUÇÃO: R$ 233.719,38

VALOR APROXIMADO DO CONDOMÍNIO: R$ 2.175,00 + CONSUMO DE GÁS 74,37 + TX EXTRA 400,00

MATRÍCULA: 1º Registro de imóveis de Recife/PE, sob o nº 36.730