PROCESSO: 0023594-74.2021.8.17.2001

DESCRIÇÃO DO BEM: 41% (quarenta e um por cento) do APARTAMENTO 902 (nua propriedade), Tipo A, localizado no 9º pavimento, do EDIFÍCIO KIMOLOS, situado na Rua João Ramos, 285, Graças, Recife/PE. O imóvel é composto de uma sala de estar, uma sala de jantar – íntimo, três quartos sociais, uma suíte social, um WC social coletivo, uma cozinha, uma circulação, um quarto e um WC de empregada, e duas vagas de garagem para guarda de automóveis de passeio, com área privativa de 208,59m², área comum de 118,07m², área total de 326,66m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,02392, do terreno próprio A-1, desmembrado do Lote de terreno próprio A, este resultante da unificação do terreno onde existiu a casa 279 e do lote de terreno 259 da Rua João Ramos, onde assenta o Edifício, com as seguintes dimensões e confrontações: da esquina da Rua Dona Anunciada com a Rua João Ramos até o ponto de intersecção com o imóvel 293 da Rua João Ramos mede, em linha reta, 43,12m, por onde se confronta com a Rua João Ramos, fazendo um ângulo à esquerda e, a partir do vértice desse ângulo mede, em linha reta, 44,02m, por onde se confronta com o mencionado imóvel 293 da Rua João Ramos, até onde se forma novo ângulo à esquerda, e, a partir do vértice desse ângulo mede, em linha reta, 40,94m em dois segmentos, um com 37,00m, por onde se confronta com o Lote A-2, e um outro segmento de 3,94m, por onde se confronta com o imóvel 142 da Rua Dona Anunciada, até onde se forma um novo ângulo à esquerda, e, a partir do vértice desse ângulo mede, em linha reta, 23,98m, por onde se confronta com o imóvel 114, da Rua Dona Anunciada, até onde se forma um novo ângulo, à direita, e, a partir do vértice desse ângulo mede, em linha reta, 7,15m, por onde se confronta com o mencionado imóvel 114, da Rua Dona Anunciada até onde se forma novo ângulo, à esquerda, e, a partir do vértice desse ângulo mede em linha reta 24,17m, por onde se confronta com a Rua Dona Anunciada até a esquina da mesma com a Rua João Ramos, com a Rua João Ramos, ponto inicial desta descrição, onde fecha o terreno um polígono irregular, com área total de 2.203,00m².

SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: Características do imóvel: apartamento residencial de alvenaria com 208,59 m² de área privativa, contendo 01 sala para 04 ambientes, varanda, 01 lavabo, 03 quartos (sendo 01 suíte com closet), 01 cozinha com dispensa, área de serviço completa acoplada e uma circulação de acesso aos cômodos, forro em gesso, piso em porcelanato e taco; bom estado de conservação; padrão de construção antigo; grau de acabamento B.

ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL: a) pintura: bom estado de conservação; b) trincos e fechaduras: bom estado de conservação e funcionamento; c) hidráulica: bom estado de conservação e funcionamento; d) pisos e azulejos: bom estado de conservação; e) elétrica: bom estado de conservação e funcionamento; f) vidraças: bom estado de conservação e funcionamento.

CARACTERÍSTICAS E CONDIÇÕES DA EDIFICAÇÃO: tipo apartamento, uso residencial, padrão de acabamento interno em bom estado, 02 vagas de garagem, 02 elevadores, salão de festas, academia, quadra, playground, 20 pavimentos, 02 apartamentos por andar, fachada com acabamento em cerâmica, portão eletrônico, porteiro, muros em alvenaria.

INFRAESTRUTURA E MELHORAMENTOS PÚBLICOS: a região é dotada de alguns melhoramentos básicos, como redes de água, esgoto, energia elétrica (luz e força), iluminação, telefonia e transmissão de dados. Todas as vias possuem pavimentação, guias, sarjetas, calçadas, drenagem de águas pluviais, coleta de lixo e entrega postal.

AVALIÇÃO PROPORCIONAL AO PERCENTUAL A SER ALIENADO: R$ 389.521,00 (41,66% da avaliação)

MATRÍCULA: 6º Registro de imóveis do Recife/PE, sob o nº 12.390

Av-1: Usufruto Vitalício;
R-2: Penhora; Processo nº 0023594-74.2021.8.17.2001 (Processo acima descrito)
AV3 – Indisponibilidade criminal em favor de Daniel Peixoto Carneiro – 50042058220194036181 (10 Vara Criminal de São Paulo/SP – TRF 3ª Região, referente a 41,66% do imóvel)

AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 935.000,00 (novecentos e trinta e cinco mil reais).

* Apenas a cota parte do devedor está sendo alienada.

** USUFRUTO VITALICIO do imóvel objeto desta escritura, ficando certo de que, por morte de um dos Usufrutuários, a parte do premorto acrescerá a(s) do(s) supérstite(s). (conforme escritura pública de doação com reserva de usufruto, lavrada no 4º Tabelionado Notarial de Recife/PE).

*** São usufrutuários: Julieta Uchoa Peixoto, Clóvis Martins Peixoto Junior e Vanda Carneiro D Albuquerque Peixoto. São Condôminos Clóvis Peixoto Neto, Manuela Shabe Peixoto e o executado Daniel Peixoto Carneiro.