PROCESSO: 0023594-74.2021.8.17.2001

DESCRIÇÃO DO BEM: 41% (quarenta e um por cento) DO PRÉDIO COMERCIAL 102 (nua propriedade), situado na Rua Alfredo de Medeiros, 102, Espinheiro, Recife/PE, em alvenaria de tijolos com paredes revestidas em argamassa, madeira e azulejos, piso de mármore, alcatifa e cerâmica, esquadria em madeira e vidro, instalações elétrica e hidro-sanitárias, jardim, piscina, com dois pavimentos térreo e superior, contendo no primeiro, quatro salas, inclusive uma de som, close de louças, hall de passagem e corredor, escada, WC, despensa, copa-cozinha, WC de empregados, quarto de engomar, lavanderia, três terraços, garagem e cinco quartos de empregados, e no segundo, seis quartos, inclusive um de rouparia, banheiro, hall, passagem e corredor, dois terraços, edificado em terreno próprio, medindo 24,00m de frente, 25,00m de fundos, 64,50m do lado direito e 58,50m do lado esquerdo, perfazendo uma área total de 1.506,75m², limitando-se pela frente, com a Rua Alfredo de Medeiros; pelos fundos, com a parte de trás da casa 95, da Rua Marquês do Paraná; pelo lado direito, com o prédio 122 da Rua Alfredo de Medeiros; e do lado esquerdo, com o Edifício de Apartamentos nº 68 da Rua Alfredo de Medeiros.

SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: Características do imóvel: casa residencial de alvenaria de 02 pavimentos, com aproximadamente 700,00 m² de área construída e 1.506,75 m² de área de lote, contendo 02 salas, terraço em “L”, 15 quartos, 05 banheiros, 01 cozinha, 01 área de serviço completa, forro em gesso, laje e telha, piso em cerâmica, granito e granelite; ruim estado de conservação; padrão de construção antigo; grau de acabamento A.  

ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL: a) pintura: ruim estado de conservação; b) trincos e fechaduras: ruim estado de conservação e funcionamento; c) hidráulica: ruim estado de conservação e funcionamento; d) pisos e azulejos: regular estado de conservação; e) elétrica: ruim estado de conservação e funcionamento; f) vidraças: ruim estado de conservação e funcionamento.

CARACTERÍSTICAS E CONDIÇÕES DA EDIFICAÇÃO: tipo casa, sem uso, padrão de acabamento interno em péssimo estado, portão de ferro simples, muros em alvenaria.

INFRAESTRUTURA E MELHORAMENTOS PÚBLICOS:  a região é dotada de alguns melhoramentos básicos, como redes de água, energia elétrica (luz e força), iluminação, telefonia e transmissão de dados. As vias possuem pavimentação, guias, sarjetas, calçadas, drenagem de águas pluviais, coleta de lixo e entrega postal.

AVALIÇÃO PROPORCIONAL AO PERCENTUAL A SER ALIENADO: R$ 1.333.120,00 (41,66% da avaliação)

MATRÍCULA: 6º Registro de imóveis do Recife/PE, sob o nº 12.391

AV-1: Usufruto Vitalício;
R-2: Penhora; Processo nº 0023594-74.2021.8.17.2001 (Processo acima descrito)
AV3 – Indisponibilidade criminal em favor de Daniel Peixoto Carneiro – 50042058220194036181 (10 Vara Criminal de São Paulo/SP – TRF 3ª Região, referente a 41,66% do imóvel)

AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 3.200.000,00 (três milhões e duzentos mil reais).

* Apenas a cota parte do devedor está sendo alienada.

** USUFRUTO VITALICIO do imóvel objeto desta escritura, ficando certo de que, por morte de um dos Usufrutuários, a parte do premorto acrescerá a(s) do(s) supérstite(s). (conforme escritura pública de doação com reserva de usufruto, lavrada no 4º Tabelionado Notarial de Recife/PE).

*** São usufrutuários: Julieta Uchoa Peixoto, Clóvis Martins Peixoto Junior e Vanda Carneiro D Albuquerque Peixoto. São Condôminos Clóvis Peixoto Neto, Manuela Shabe Peixoto e o executado Daniel Peixoto Carneiro.