PROCESSO: 0016616-84.2018.8.17.2810

DECRIÇÃO DO BEM: Apartamento Penthouse exclusivamente residencial de nº 2009, tipo duplex, do Edifício Caesar Towers Double Reverse FLAT, localizado na AV Bernardo Vieira De Melo, 1701, Candeias, Jaboatão Dos Guararapes - PE. O imóvel é composto de 02 pavimentos, sendo o primeiro deles localizado no 24º pavimento e o segundo no 25º pavimento, tendo cada unidade, no primeiro pavimento, vestíbulo, closet, quarto, sanitário, varanda, e escada de acesso ao 2º pavimento, composto de sala, sanitário, sauna, terraço e piscina com deck, com 168,10m² de área total, sendo 93,83m² de área privativa e 74,27m² de área comum e a fração ideal de terreno de 21,37m², sendo 11,59m² de terreno próprio e 9,78m² de terreno de marinha em regime de ocupação, estando o referido Edifício construído no lote de terreno construído no lote de terreno sob nº 01, da quadra A, do loteamento Sítio do Macaco, limitando-se pela frente com a Avenida Bernardo Vieira de Melo; pelo lado direito com o lote nº 03, da mesma quadra e loteamento; pelo lado esquerdo com a Rua Milton Lopes; e, nos fundos com o Oceano Atlântico.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: Trata-se de imóvel residencial, sendo o mesmo composto de um pavimento. Apresenta dois pavimentos: no térreo, uma sala para dois ambientes, uma pequena cozinha (sem gás encanado), varanda e lavabo. No primeiro andar, suíte com ampla varanda.

CONSIDERAÇÕES GERAIS: Em imóveis residenciais, a idade e o estado de conservação são fatores relevantes. Em contato com o administrador, Sr. Wellington da Silva Moreira, CPF 797.302.054-34, o mesmo me informou que o edifício data de 17/09/1991, possui três elevadores sociais, um de serviço, garagem rotativa, salão de festas, playground, academia, portaria 24 horas e piscina. Possui saída tanto para a Avenida Bernardo Vieira de Melo, como para a Praia de Piedade. O empreendimento conta com 20 andares e 09 unidades por andar. A unidade objeto de avaliação queda na cobertura do edifício e o seu valor de condomínio é R$2.911,64.

Em sede de vistoria, este Oficial de Justiça constatou que o apartamento conta com cerâmica em todo o piso do imóvel, exceto na escada, que é de mármore e se encontram em péssimo estado de conservação. O teto possui gesso em algumas partes e em outras, a laje está aparente, tudo em péssimo estado de conservação, com muitas infiltrações em diversos pontos. A pintura das paredes está em péssimo estado de conservação com muitas infiltrações em diversos pontos.

O imóvel está sem energia elétrica, pelo que não foi possível avaliar o estado das suas instalações, mas existem bastante fios soltos e aparentes, sendo necessária uma reforma e revisão elétrica de toda a unidade habitacional. Quanto às instalações sanitárias, um dos banheiros está sem bacia sanitária e no que a possui, ela está deteriorada, em péssimo estado. As torneiras estão quebradas. Quanto às instalações hidráulicas, há infiltrações e, portanto, vazamentos. Sem torneiras para testar a saída de água. Tudo em péssimo estado de conservação.

AVALIAÇÃO: R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais).

SITUAÇÃO: Desocupado

MATRÍCULA: 1º SERVIÇO REGISTRAL - JABOATÃO DOS GUARARAPES / PE, SOB O Nº 42236