PROCESSO: 0001871-37.2024.8.17.8227

DESCRIÇÃO DO BEM: Apartamento sob número 101, do Edifício Tibérius, localizado no 1º primeiro andar, situado na Avenida Bernardo Vieira de Melo, nº 3.465, bairro de Piedade, Jaboatão dos Guararapes/PE, composto de sala de jantar, sala de estar, 03 quartos sociais, 01 suíte com quarto, closet e WC privativo, circulação, 01 WC social, despensa, área de serviço, WC e quarto de empregada e cozinha, com uma área total de 263,85m², sendo 194,88m² de área útil 33,32m² de área comum e 35,65m² de área de garagem, inclusive sua respectiva fração ideal de terreno acrescido de marinha, equivalente a 1/39,72795, limitando-se o Edifício
pela frente com Avenida Beira Mar, pelo lado direito com o Ed. Saveiros, lado esquerdo com uma Rua Projetada; e nos fundos com a Avenida Bernardo Vieira de Melo.

SEGUNDO OFICIAL DE JUSTIÇA AVALIADOR: Trata-se de apartamento sob o número 101, do Edifício Tibérius, localizado no 1º andar, situado na Av. Bernardo Vieira de Melo, nº 3.465, no bairro de Piedade, na cidade de Jaboatão dos Guararapes/PE, composto de sala de jantar, sala de estar, 03 quartos sociais, sendo 01 suíte com quarto, closet e WC privativo, circulação, 01 WC social, despensa, área de serviço, WC e quarto de empregada e cozinha, com área total 263,85m², sendo 194,88m² de área útil, 33,32m² de área comum e 35,65m² de área de garagem, inclusive sua fração ideal de terreno acrescido de marinha, equivale a 1/39,72795, limitando-se com o Edifício, pela ferente, com a Av. Beira Mar, pelo lado direito com o Ed. Saveiros, pelo lado esquerdo com uma Rua Projetada e, nos fundos, com a Av. Bernardo Vieira de Melo, conforme consta nos autos acima indicados (ID nº 163538218) e no mandado.

DA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: Trata-se de Edifício construído há 49 (quarenta e nove) anos (20/05/1976), o qual está acometido por infiltrações em sua fachada e garagem, sem atrativos na área de lazer (churrasqueira passando por reforma), 02 (dois) elevadores (social e de serviço), escada, 01 vaga de garagem, originalmente, pois hoje fizeram uma suspensa, etc., tudo conforme laudo fotográfico, em anexo.

- Internamente a unidade precisa de algumas reformas, por exemplo, na parte da sala o gesso do teto, está destacando, bem como nas paredes dos quartos (partes destacando / infiltrações), as instalações elétricas e hidráulicas, aparentemente, funcionam de forma adequada, o piso da sala / corredor / 01 (um) dos quartos aparenta ser em cerâmica Brennand, não há ar-condicionado, além de terem integrado com a sala uma “jardineira”, a qual se tornou varanda, bacias sanitárias, chuveiros, torneiras, mesas, cadeiras, armários, camas e móveis de madeira em bom estado de conservação e uso.

-A guarita é coberta e fica no mesmo pavimento do hall, o qual é composto de 02 banheiros, 01 copa, 02 mesas com cadeiras, sofá, mesa de centro, também se comunicando com a área de lazer do prédio que é composta por algumas espreguiçadeiras e uma churrasqueira de pedra.

-Na garagem fizeram uma obra para que fosse possível mais uma vaga de garagem suspensa, além da que existia no solo, tornando assim em 02 (duas) vagas, além de infiltrações no teto, sem problemas estruturais visíveis.

AVALIAÇÃO: R$ 590.000,00 (quinhentos e noventa mil reais)
MATRÍCULA: 1º SERVIÇO REGISTRAL - JABOATÃO DOS GUARARAPES/PE, SOB O Nº 32.196.