PROCESSO: 0044584-18.2023.8.17.2001

DESCRIÇÃO DO BEM: Uma casa sita na Av. Agamenon Magalhães, 548, bairro Mauricio de Nassau, Caruaru/PE. Construída de tijolo e cal, coberta de telhas, contendo uma porta e um janelão de frente, uma porta do lado, recuada, salas de visita e de jantar, quatro quartos, internos, dois externos, garage, cozinha, dois sanitários, sendo um externo, instalações d’água e luz, jardim, edificada no domínio útil do lote nº 03, da quadra E, foreiro ao Patrimônio de Nossa Senhora da Conceição, medindo 15,00 x 30,00m, área superficial de 450,00m², área de construção 255,30m², limitando-se ao norte com a casa 586, do Sr. Luiz Mariano de Lima; ao Sul com a casa 540, do Sr. José Victor Figueiroa; ao nascente com o leito da Av. Agamenon Magalhães; e ao poente com o prédio onde funciona o Pronto Cárdio.

SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: Imóvel situado a Avenida Agamenon Magalhães, nº 548, bairro Mauricio de Nassau – Caruaru/PE, constituído por três andares sendo um subsolo, um andar térreo e um piso superior, cada um com 418,6m² de área. O subsolo possui acesso por uma entrada em rampa no térreo, possui acabamento em cerâmica no piso e paredes, um portão eletrônico, é constituído por dois salões grandes, um banheiro e três salas menores. No local existe uma cisterna de 20 ou 15 litros (a Sra. Nirvana não soube precisar). O andar térreo é subdividido em três partes e um complexo de salas. A primeira parte (LOJA 1) possui um salão/recepção, um banheiro e uma cozinha, com acabamento de cerâmica nas paredes/piso e porcelanato no piso do espaço. A segunda (LOJA 2) compreende em uma recepção, corredor e subdivisão em oito compartimentos, mais dois banheiros, piso em porcelanato. A terceira (LOJA 3) é o hall de entrada para o subsolo (acima descrito).

Ainda no piso térreo há um complexo de cinco salas, cada uma com um banheiro. A entrado do complexo tem um corredor, uma sala de recepção com banheiro masculino e feminino, balcão de recepção e um vão para elevador. A última sala do completo (utilizada para moradia do executado) possui uma escada com acesso ao subsolo (com acabamento em cerâmica. O acesso ao piso superior é por uma escada com acabamento em granito, havendo um pequeno hall de entrada e um apartamento formado por dois quartos, sala, cozinha, um banheiro, com piso em cerâmica. Ainda existe uma construção apenas iniciada (atualmente parada) de mais três apartamentos no andar. O prédio é de laje, coberto com brasilit. Na parte da construção inacabada a cobertura é apenas da telha. O prédio possui sistema de exaustão e ar-condicionado.

A informação é de que a estrutura comporta ao menos mais um andar. O imóvel de maneira geral está em bom estado de conservação, somente verifiquei algum sinal de infiltração no subsolo. Os acabamentos aparentam ser de boa qualidade e todos os espaços estão em uso. Quanto à localização é extremamente valorizada, em zona nobre da cidade, na Avenida Agamenon Magalhães, uma das principais vias da cidade de Caruaru, onde existe comércio majoritariamente de alto padrão, estando há poucos metros do Shopping Difusora e próximo a clínicas, restaurantes e prédios de alto padrão.

AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 15.000.000,00 (Quinze milhões de reais)
SITUAÇÃO: Ocupado
MATRÍCULA: 1º CARTÓRIO SOB O Nº 12581, Caruaru/PE

R-6 - 12581: Penhora, Processo nº 0005915-55.2016.8.17.2480 - 1ª Vara Cível Caruaru/PE. Exequente: KÁTIA ROSANGELA MACIEL OLIVEIRA DE MARSOL e executado: NELSON FELIX DOS SANTOS
R-7 - 12581: hipoteca judicial; processo nº 0025849-39.2020.8.17.2001 Seção A da 26ª Vara Cível de Recife-PE. Autor: DISLUB COMBUSTÍVEIS LTDA, e Réu: N.F.D.S. COMBUSTÍVEIS – ME, NELSON FELIX DOS SANTOS, MARLENE MIRANDA ARAÚJO SANTOS,
R-8 - 12581 - Processo nº 0044584-18-2023.8.17.2001 (Processo acima descrito).

AGRAVO DE INSTRUMENTO: 0046513-07.2024.8.17.9000 - Recurso não provido - (Decisão mantida)
AGRAVO DE INSTRUMENTO: 0021327-45.2025.8.17.9000 - Conclusos para julgamento
AGRAVO DE INSTRUMENTO: 0019194-98.2023.8.17.9000 – arquivado