PROCESSO: 0714678-76.2022.8.02.0001

DESCRIÇÃO DO BEM: Prédio comercial, localizado na Rua João Pessoa, nº 53, Centro, Aracaju, Sergipe., com características adiante informadas:
O terreno tem características comerciais, de formato aproximadamente retangular, parte medindo: 7,55m de frente, limitando-se com a rua João Pessoa; 53,70m de frente a fundos por ambos os lados, limitando-se pelo lado direito com imóvel de nº61, pelo lado esquerdo com imóvel de nº45 e 5,20m pelos fundos, limitando-se com imóvel de nº189 da rua Laranjeiras, totalizando uma área total de 418,86m². Imóvel de características comerciais, possuindo no térreo: 1 (um) salão comercial, 2 (dois) banheiros, sendo 1 (um) masculino e 1 (um) feminino, 2 (duas) salas, cozinha, deposito e área de deposito nos fundos; 1º pavimento: 1 (uma) suíte. O imóvel possui padrão de acabamento médio, possuindo piso cerâmico, paredes de alvenaria com pintura/textura e cerâmica em áreas molhadas e coberta com laje e telha de fibrocimento. Estado de conservação bom e idade estimada de aproximadamente 30 anos.

• Tipo do bem: Imóvel comercial
• Matrícula n.º 4766
• Ocupante do imóvel: Restaurante Açaí Paulista
• Endereço: R. João Pessoa, 53 - Centro
• Cidade: Aracaju - SE
• CEP: 49010-130
• Área útil da loja (m²): 417,87 m²
• Área do Terreno: 418,86 m²

DESCRITO E CARACTERIZADO COM O SEGUINTE TEOR: Uma Casa situada à Rua João Pessoa, número 53, Aracaju, no trecho entre a praça Fausto Cardoso e a Rua de Laranjeiras, construída em terreno próprio, de alvenaria e telhas, sendo parte das paredes de adobes, destinada a comércio, com duas portas de ferro corrugado na frente e está voltada para o lado leste, com uma privada, com instalação de água, luz e esgoto. O terreno mede 7,55m (sete metros e cinquenta e cinco centímetros) de largura na frente e 8,05m (oito metros e cinco centímetros) de largura nos fundos, com 53,70m (cinquenta e três metros e setenta centímetros) de comprimento em ambos os lados. Limita-se ao norte, com o imóvel número 61, de P. Franco & Cia, ao sul, com o imóvel número 45, de herdeiros de Noel M. Espinheira; e, ao oeste, com fundos do prédio número 189 da Rua de Laranjeiras, de propriedade de Oviedo T, servindo de linhas divisórias pelos fundos os muros que o contornam.

CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO: O mercado imobiliário no Centro de Aracaju apresenta um cenário bastante promissor, com forte valorização e perspectivas positivas para os próximos anos. Em 2024, a capital sergipana foi destaque nacional ao ocupar o quarto lugar entre as capitais brasileiras que mais valorizaram no setor imobiliário, registrando um aumento de 13,79% nos preços dos imóveis, de acordo com o índice FipeZap. Esse desempenho é reflexo de diversos fatores, como os custos de construção mais baixos do que a média da região Nordeste e um ambiente econômico que tem favorecido o setor, como a queda gradual da taxa Selic e o estímulo ao crédito imobiliário por meio de programas governamentais e do uso do FGTS.
No Centro da cidade, o mercado imobiliário se destaca pelo perfil predominantemente comercial, com forte presença de lojas, escritórios e serviços. A região é beneficiada por sua localização estratégica, com grande fluxo de pessoas e fácil acesso por transporte público. Além disso, há um movimento coordenado por instituições como a Fecomércio e o poder público para revitalizar a área central, buscando torná-la mais atrativa para empresários e consumidores. Esse processo de requalificação inclui diagnóstico empresarial, incentivo à ocupação de imóveis desativados e valorização do patrimônio histórico e arquitetônico da cidade.

DIAGNÓSTICO DE MERCADO: O Centro de Aracaju, com destaque para a Rua João Pessoa, segue como um polo comercial de grande relevância, com oportunidades reais tanto para aquisição quanto para locação de imóveis. A valorização recente e os projetos urbanos em andamento indicam um mercado aquecido e em transformação, sendo fundamental acompanhar as mudanças e tendências para tomar decisões mais estratégicas. Apesar disso, apresenta potencial comercial, liquidez moderada a alta e valorização sustentada. É um ponto estratégico para investidores que buscam rentabilidade com locação, instalação de sede comercial ou revenda futura.

AVALIAÇÃO: R$ 3.390.000,00 (três milhões e trezentos e noventa mil reais)
MATRÍCULA: 1º Ofício imobiliário de Aracaju/SE, sob o nº 4766
R-23: Confissão de dívida: Comercial Magazine Sapatos limitadas em favor das credoras, Vulcabras Azaleia; Calçados e artigos esportivos S.A; Vulcabras Azaleia - BA; Calçados e artigos esportivos e Vulcabras Azaleia - SE,
R-25: Penhora. Processo nº 202112206099 - 22º Vara Cível de Aracaju/SE. - Execução fiscal. Exequente: Município de Aracaju/SE. Executado: Comercial Magazine Sapatos Limitada.
AV-27: Indisponibilidade; Processo nº 0714678-76.2022.8.02.0001. - 2ª Vara Cível de Sergipe. Executado: Comercial Magazine Sapatos Limitada.

LEILOEIRO TÍTULAR: DIOGO MATTOS DIAS MARTINS – JUCEAL 002/2023
LEILOEIRO PREPOSTO: LUCAS KURY DIAS MARTINS – JUCEAL 001/2023