PROCESSO: 0080444-11.2008.8.02.0001

(50%) Metade ideal de um prédio comercial e seu terreno na Av. Durval de Góes Monteiro, 2550, no Tabuleiro do Martins, Maceió/AL. Constituído dos lotes 12, 13, 16, 17, 23, 24, 25, 26, do loteamento Unidade da Vizinhança da Prefeitura, medindo 63,00m de frente, 48,00m nos fundos; 118,50m pelo lado esquerdo e pelo lado direito 26,00m até formar um ângulo de 90º, mede para a esquerda 13,00m até formar um novo ângulo de 90º, mede mais 22,00m até formar outro ângulo de 90º, mede para a esquerda mais 13,00m até encontrar o fim da rua “M”, mede 12,00m (largura da rua) até encontrar o lote 16, medindo 24,00m para a direita até outro ângulo de 90º, medindo mais 60,00m até encontrar a linha dos fundos, limitando-se pela frente com a Av. Durval de Goes Monteiro, pelo lado direito com os lotes 11, 14, 15, uma parte da rua “M”, e mais os lotes 18, 19, 20, 21 e 22; pelo lado esquerdo com a Pedreira Monteiro, e pelos fundos com a rua.

AV-1: AVERBAÇÃO DE CONSTRUÇÃO: CONSTRUIR UM PRÉDIO COMERCIAL que tomou o nº 2550 da Avenida Durval de Góes Monteiro, Tabuleiro do Martins, Maceió/Al. Composto de salão de vendas, escritório, WC masculino e feminino dos empregados, copa e galpão, com uma área de construção de 1.687,00m² e área coberta de 1.687,00m².

SEGUNDO AVALIAÇÃO (FLS. 208 - 209): O imóvel avaliado consiste em um prédio comercial com 03 depósitos, 10 salas, 12 galpões pré-moldados, 01 vestiários, 01 cozinhas/copas, 03 banheiros sociais, 03 salões de exposição/vendas.

O referido imóvel possui piso e revestimento em cerâmica comercial, teto parte com forro de gesso e parte com telhado aparente, iluminação de embutir, paredes com pintura látex, esquadrias predominantemente de vidro temperado e portas de madeira.

O padrão de acabamento médio, o prédio se encontra com bom estado conservação na maior parte do imóvel, necessitando de reparos simples em locais determinados. O imóvel possui área construída total de aproximadamente 2.454,39 m², sendo 1.687,00 m² averbada e 767,39 m² não averbada, construídos em terreno com aproximadamente 6.902,70 m².

SEGUNDO AVALIAÇÃO PROVA EMPRESTADA: Trata-se de um prédio comercial de terreno de 6.723,00 m² e área construída de 2.193,00 m², nascente. O mesmo faz frente com a Avenida Dr. Durval de Góes Monteiro, Nº 2550, Tabuleiro dos Martins, Maceió - AL. Seu IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) O terreno apresenta uma topografia plana e acesso em via pavimentada.

O imóvel avaliando trata-se de um Prédio Comercial localizado na Av. Durval de Góes Monteiro, nº 2550, Maceió/AL. Tendo os seguintes cômodos: Recepção, sala da Diretoria, sala de Reunião, sala de TI, Setor Financeiro, dois WC social. Na parte destinada a serviços: Almoxarifado montado com Peças para ônibus, poço Artesiano, tratando-se de uma estrutura de uma grande empresa, conforme fotos em anexo.

CONTEXTO URBANO: O imóvel avaliando localiza-se em bairro dotado de boa infraestrutura básica, rede de abastecimento de água potável, energia elétrica, coleta de lixo, Escolas, transporte coletivo, hospitais, no entorno do imóvel existem estabelecimentos comerciais e serviços com total segurança, além de grandes empresas como: Tupã, Carajás, Iveco, dentre outras.

AVALIAÇÃO 50% DO IMÓVEL: R$ 4.000.000,00 (Quatro milhões)

SITUAÇÃO: Ocupado

MATRÍCULA: 1º Cartório de Registro Geral de Imóveis – Maceió/AL, sob nº 58.597

R-5: Hipoteca; Credor: Yamaha Motor do Brasil Ltda. Outorgada creditada: Sobre Rodas Comercio e serviços LTDA; Interveniente garantidor Hipotecante: Dogivan Florêncio de Almeida. A metade ideal 50% do imóvel constante na matrícula acima.

R-6: Hipoteca; Credor: Yamaha Motor do Brasil Ltda. Outorgada creditada: Arapiraca Motor comercio e serviço LTDA; Interveniente garantidor Hipotecante: Dogivan Florêncio de Almeida. A metade ideal 50% do imóvel constante na matrícula acima.

R-7: Penhora; 50% do prédio comercial nº 2550; Processo nº 0024983-66.2006.8.26.0224 - 02º Vara Cível comarca de Guarulhos/SP.

R-8: Penhora; Processo nº 0003031-45.2017.8.26.0224 - 7ª Vara cível São Paulo comarca Guarulhos.

LEILOEIRO TÍTULAR: DIOGO MATTOS DIAS MARTINS – JUCEAL 002/2023

LEILOEIRO PREPOSTO: LUCAS KURY DIAS MARTINS – JUCEAL 001/2023