PROCESSO: 0006613-52.2025.8.17.8201

DESCRIÇÃO DO BEM: Apartamento Nº 102 (cento e dois), tipo B, localizado no 1º pavimento elevado do Edifício Cicero Sales, situdo na Rua Professor Augusto Lins e silva, nº 454, em boa viagem, freguesia de Afogados, Recife/PE. Composto de: uma varanda, uma sala estar/jantar, uma circulação, 03 (três) quartos sociais, sendo um suíte com WC privativo e um WC social, cozinha, área de serviço, quarto e WC privtivo e um WC social, cozinha, área de serviço, quarto e WC de serviço, tendo o citado apartamento uma vaga de estacionamento, com uma área real de construção de 162,31m², sendo 102,16m² de área útil ou privativa e 60,15m² de área real de uso comum e uma fração ideal equivalente a 0,041989 do lote de terreno parte própria e parte de marinha (domínio útil) de nº 27-A, da quadra I, do Loteamento Novo Jardim Boa Viagem, resultante do remembramento dos lotes nº 27 e 28 da mesma quadra e loteamento, confrontando-se o edifício, pela FRENTE com a Rua Professor Augusto Lins e Silva, pelos FUNDOS, com o lote nº 26 da Rua Luiz Inácio Pessoa de melo e com o lote nº 3, da Rua Izabel Magalhães, ambos da mesma quadra e loteamento, lado ESQUERDO com o lote nº 1-A, da mesma Rua Prof. Augusto Lins e Silva, quadra e Loteamento, e pelo lado DIREITO com a Rua Luiz Inácio Pessoa de melo. Inscrição na PCR sob nº 6.1845.270.02.0460.0002.9.

SEGUNDO OFICIAL DE JUSTIÇA AVALIADOR: Características do imóvel: apartamento de uso residencial de alvenaria de número 102, do Edifício Cícero Sales, com 102,16 m² de área útil, conforme escritura pública do imóvel, contendo: 01 sala para dois ambientes, com piso em cerâmica; 01 varanda, com piso em cerâmica; 01 corredor de circulação, com piso em cerâmica; 03 quartos, sendo um suíte, com cerâmica no piso; 01 WC social, com cerâmica do piso ao teto; 01 cozinha, com cerâmica do piso ao teto; 01 área de serviço simples, com dependência completa de empregados, tudo em regular estado de conservação, com muita infiltração e a unidade está em reforma.
Estado de conservação do imóvel: a) pintura: em tinta PVC, em regular estado de conservação; b) trincos e fechaduras: padrão; c) hidráulica: já houve reformas; d) pisos e azulejos: todo na cerâmica e sem azulejos; e) elétrica: original; f) vidraças: esquadrilha de alumínio, tudo em regular estado de conservação, com muita infiltração e em obras. Características e condições da edificação: prédio tipo pilotis de uso residencial, padrão de acabamento padrão “B”, 01 vaga de garagem por unidade, 02 elevadores, construído em 11 pavimentos, com 02 unidades por andar, fachada revestida em cerâmica, com portaria e porteiro 24 horas, interfone, antena coletiva, com muro alto revestido com cerâmica, portões eletrônicos em alumínio, sistema de segurança, em regular estado de conservação, com fornecimento de gás encanado e sem nenhuma área de lazer.
Infraestrutura e melhoramentos públicos: a região é dotada de todos os melhoramentos básicos, como redes de água, energia elétrica (luz e força), iluminação, telefonia e transmissão de dados. Todas as vias possuem pavimentação em asfalto, guias, sarjetas, calçadas, drenagem de águas pluviais, coleta de lixo e entrega postal.

AVALIAÇÃO: R$ 720.000,00 (setecentos e vinte mil reais)

MATRÍCULA: 01º Ofício de Registro de Imóveis, sob o n° 63203.