=> ATENÇÃO: EVENTUAIS DESPESAS DE CONDOMÍNIO DE RESPONSABILIDADE DO COMPRADOR

VENDA DIRETA: PROPOSTA APENAS PELO LINK A SEGUIR (INSTRUÇÕES ABAIXO) - LANCES NÃO SERÃO NO SITE DO LEILOEIRO, APENAS PELO LINK E LOGIN PELO GOV.BR:

https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/59771

NEGOCIAÇÃO: ATÉ 19/12/2025

PRIMEIRA FASE DE COMPRA: ATÉ 19/01/2026 ÀS 08H

PREÇO DE COMPRA IMEDIATA: 100%

PREÇO MÍNIMO PARA COMPRA IMEDIATA: 50%

SEGUNDA FASE A PARTIR DE 19/01/2026 A PARTIR 08H01

DATA DO DEFERIMENTO: 04/11/2025

DATA FINAL: 29/10/2026

DATA DE AVALIAÇÃO: 26/06/2025

VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 350.000,00

PARCELAMENTO

PREÇO MÍNIMO: 50%

ENTRADA MÍNIMA: 25%

MÁXIMO DE PARCELAS: 59

FORMA DE PAGAMENTO: DJE

PROCESSO Nº: 0005877-31.1996.4.05.8100 - EXECUÇÃO FISCAL

EXEQUENTE: FAZENDA NACIONAL

EXECUTADO: COMERCIAL ALTERNATIVA IMPORTADORA LTDA, JOCELI FIGUEIREDO DA SILVA

ADVOGADO: MAURO JUNIOR RIOS - CE5714; SAMUEL GUEIROS PESSOA - CE10541-

20ª VARA FEDERAL CE

Matrícula 16.611: Registro de Imóveis da 5ª Zona

CONFORME MATRÍCULA: Apartamento residencial de nº 303, do EDFÍCIO SAN MARTIN, situado em Fortaleza, na Rua Francisco Moreira, nº 330, na Praia Antônio Diogo, com área própria de 176,00m, área comum de 36,49m² e fração ideal de 5,49% do terreno onde e acha encravado o edifício, de domínio pleno (direto e útil), constituído pelos lotes 15,16, 17, 18, 19 e 20 da quadra 142 do Loteamento Praia Antônio Diogo, conforme planta aprovada pela PMF, medindo 50,00m de frente e fundos, por 61,00m nas laterais, perfazendo uma área de 3,050,00m², limitando-se: ao Sul (frente), com a Rua Francisco Moreia; ao Norte (fundos), com os lotes 05, 06, 07 e 08, pertencentes à Companhia Imobiliária Antônio Diogo, em liquidação; ao Poente (lado direito), com a Av. Oliveira Filho; e, ao Nascente (lado esquerdo), com os lotes 09, 10 e 14, de propriedade da Linear Construções Civis Ltda. Cabem ao apartamento 02 (duas) vagas de garagem sob o pilotis.

CONFORME AVALIADOR: Constatei que o prédio, além do subsolo e pilotis, é composto por 04 (quatro) andares nos quais estão distribuídos 16 apartamentos, destes quatro apartamentos são coberturas. E segundo informações colhidas no local, a unidade 303 está fechada há uns 15 anos. Há piscina adulto e piscina infantil, deck com churrasqueira, serviços de portaria e o condomínio é administrado por Access Administração de Condomínio e Serviços Ltda, (85) 3224-0821. O sindico do condomínio informou que a unidade 303 constatanda desde de junho de 2011 não paga a taxa condominial. E que o débito, conforme planilha de maio de 2025 anexa, está em mais de R$ 790.000,00, portanto muita além do valor do imóvel.

· Saiba Formalizar sua Compra ou Proposta: Caso esteja certo(a) da aquisição do bem, dos termos que regulam a arrematação e para prosseguir com a assessoria do leiloeiro designado, Diogo Martins Leiloeiro, siga as etapas abaixo:

1. Clicar no botão abaixo Compra Imediata ou Faça sua Proposta para o painel exclusivo da venda;

2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher Acesso Comprador;

3. Optar e confirmar: Compra Imediata ou Faça sua Proposta.

*Pelo Maior Valor (Integral), botão Compra Imediata" poderá parcelar o pagamento e a venda encerra imediatamente (sem disputas);

**Pelo Menor Valor (Inferior ao Integral), botão Faça sua Proposta" não poderá parcelar e a venda encerrará após 30 dias da sua ativação (poderá receber lances e disputas).

· Observações: Sobre o valor de arrematação haverá a incidência de mais 5% (cinco por cento) de Taxa da Venda Pública em Dados Bancários (TED/PIX) do Leiloeiro Credenciado informados no site Comprei.;

· Demais informações poderão ser solicitadas no E-mail: [email protected]  e telefones: 81 3061-0818 (WhatsApp) / 81 3132.5966.