https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/27423

**ATENÇÃO**

NEGOCIAÇÃO: ATÉ 04/01/2025

PRIMEIRA FASE DE COMPRA: ATÉ 03/02/2025

PREÇO DE COMPRA IMEDIATA: 100%

PREÇO MÍNIMO PARA COMPRA IMEDIATA: 50%

SEGUNDA FASE A PARTIR DE 03/02/2025

ATO JUDICIAL: 05/10/2025

DATA DE AVALIAÇÃO: 17/07/2024

VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 39.100.000,00

PARCELAMENTO

PREÇO MÍNIMO: 75%

ENTRADA MÍNIMA: 25%

MÁXIMO DE PARCELAS: 59

PROCESSO Nº: 0000830-82.2006.4.05.8308 - EXECUÇÃO FISCAL

EXEQUENTE: FAZENDA NACIONAL

EXECUTADO: CYBELE LIMA BATISTA ARRAES e outros

ADVOGADO: Roberto Antonio Nadalini Maua e outros

27ª VARA FEDERAL - PE (JUIZ FEDERAL TITULAR)

Matrícula 5149: Registro Geral de Imóveis de Araripina

CONFORME MATRÍCULA: UMA GLEBA DE TERRA, com área de 18,00 ha (dezoito hectares), contendo benfeitorias de uma casa de taipa, coberta de telhas comuns, um pequeno barreiro de dois cercados, limitando-se ao Norte e Leste, com terras de Alexandre Arraes Irmão; ao Sul, com a BR-316; e ao Oeste, com terras de Francisco Jeú de Andrade, situada no Sítio Alagoinha, Fazenda São Gonçalo, atualmente na Zona Urbana desta Cidade de Araripina, Estado de Pernambuco.

CONFORME AVALIADOR: Após vistoria realizada in loco, CONSTATEI tratar-se de um imóvel, atualmente, situado na zona urbana do município, localizado à margem direita da Rodovia BR-316 (sentido Araripina/PE - Marcolândia/PI), com coordenadas: -7.569357507920526, - 40.52551530070167, estendendo-se por uma área que margeia o “Residencial Espedito Arraes” à sua direita (a partir da visão do observador, estando ele localizado na Rodovia BR-316 e de frente para o imóvel) e a empresa de “P&J Pré-Moldados” à sua esquerda (estando observador na mesma posição), com fácil acesso aos serviços de água e esgoto, e fornecimento de energia elétrica, ótima localização e grande potencial imobiliário, sobretudo, na forma de loteamento.

Destaco, ainda, que a maior parte do imóvel é coberta pela vegetação nativa, além do terreno não ser totalmente plano, apresentando um certo declive como é característico da maioria dos terrenos localizados na cidade de Araripina. Destacando sua ótima localização, acessibilidade, o tamanho de sua área, qual seja, 18ha (dezoito hectares), equivalentes a 180.000m² (cento e oito mil metros quadrados), além do enorme potencial para sua destinação residencial na forma de loteamento, empreendimento para o qual devem ser respeitados os limites impostos pela legislação municipal para o uso e parcelamento do solo, que impõe que os lotes poderão ter o tamanho mínimo 120m² (cento e vinte metros quadrados), observada ainda a exigência de que cada lote tenha, no mínimo, 7m (sete metros) de testa, e a destinação de 35% (trinta e cinco por cento) da área total do imóvel para uso público como a implementação do sistema viário, de equipamentos comunitários e urbanos, e áreas verdes, chegando-se, assim, ao valor estimado de R$38.700.000,00 (trinta e oito milhões e setecentos mil reais), ao passo que, para as benfeitorias existentes no imóvel avaliando (galpões, casas e outras), estimou-se um valor global de R$400.000,00 (quatrocentos mil reais), perfazendo, assim, um montante de R$39.100.000,00 (trinta e nove milhões e cem mil reais).

· Saiba Formalizar sua Compra ou Proposta: Caso esteja certo(a) da aquisição do bem, dos termos que regulam a arrematação e para prosseguir com a assessoria do leiloeiro designado, Diogo Martins Leiloeiro, siga as etapas abaixo:

1. Clicar no botão abaixo Compra Imediata ou Faça sua Proposta para o painel exclusivo da venda;

2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher Acesso Comprador;

3. Optar e confirmar: Compra Imediata ou Faça sua Proposta.

*Pelo Maior Valor (Integral), botão Compra Imediata" poderá parcelar o pagamento e a venda encerra imediatamente (sem disputas);

**Pelo Menor Valor (Inferior ao Integral), botão Faça sua Proposta" não poderá parcelar e a venda encerrará após 30 dias da sua ativação (poderá receber lances e disputas).

· Observações: Sobre o valor de arrematação haverá a incidência de mais 5% (cinco por cento) de Taxa da Venda Pública em Dados Bancários (TED/PIX) do Leiloeiro Credenciado informados no site Comprei.;

· Demais informações poderão ser solicitadas no E-mail: [email protected]  e telefones: 81 3061-0818 (WhatsApp) / 81 3132.5966.