Descrição completa do lote:
https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/38195
**ATENÇÃO**
NEGOCIAÇÃO: ATÉ 23/05/2025
PRIMEIRA FASE DE COMPRA: ATÉ 22/06/2025 ÀS 08H
PREÇO DE COMPRA IMEDIATA: 100%
PREÇO MÍNIMO PARA COMPRA IMEDIATA: 50%
SEGUNDA FASE A PARTIR DE 22/06/2025 ÀS 08h01
DATA DE DEFERIMENTO: 04/04/2025
DATA DE AVALIAÇÃO: 10/11/2021
VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 28.293.600,00
PARCELAMENTO – NÃO
PREÇO MÍNIMO:
ENTRADA MÍNIMA:
MÁXIMO DE PARCELAS:
PROCESSO Nº: 0010554-03.2007.4.05.8300- EXECUÇÃO FISCAL
EXEQUENTE: FAZENDA NACIONAL
EXECUTADO: SALGADO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S/A
ADVOGADO: Gilberto Cavalcanti Pereira Do Lago De Medeiros
22ª VARA FEDERAL - PE (JUIZ FEDERAL TITULAR)
Matrícula 154 – Serventia Registral de Ipojuca
CONFORME MATRÍCULA: Engenho Jenipapo, com uma área de 989ha (novecentos e oitenta e nove hectare), encravado neste município de Ipojuca-PE, cadastrado no INCRA sob o nº 11.01.014.12055, limitando-se ao Norte, com o Engenho Caeté, de propriedade da Usina Salgado S/A; ao Sul, com o Engenho Sibiró, de propriedade da Usina Trapiche, do município de Sirinhaém; a Leste, com o Engenho Canto, de propriedade da Usina Salgado S/A, propriedade Ilha do Álvaro, de propriedade do espólio de Francisco Alves de Souza, e a Oeste, com os engenhos: São Paulo e Todos os Santos, de propriedade da Usina Salgado S/A.
CONFORME AVALIADOR: A propriedade está localizada às margens da Rodovia PE-051, que liga a PE-060 à Praia de Serrambi, município de Ipojuca/PE. De topografia aparentemente plana, coberta, predominantemente, ao logo de sua grande extensão por cana-de-açúcar. No transcurso da diligência, foram avistadas algumas casas (aproximadamente umas 50 casas) de famílias dos trabalhadores da Usina Trapiche (empresa que é arrendatária dessas terras do executado), que não foram levadas em consideração para fins de avaliação (não se tem a comprovação da propriedade dessas residências). Na ocasião, este meirinho recebeu a informação de que o bem penhorado está arrendado a Usina Trapiche (não houve apresentação de documentação probante), onde se vem utilizando essas terras para o plantio de cana-de-açúcar. Por derradeiro, esclareço que se trata de um imóvel rural que possui uma boa localização e acesso, porém, um pouco afastado do Centro de Ipojuca/PE e do Complexo Industrial de SUAPE. Após observar o estado e localização do imóvel, procedi com consultas a corretores de imóveis do local e a Secretaria de Arrecadação e Finanças do município de Ipojuca/PE, tendo chegado a considerar o valor do hectare de terra nua em aproximadamente R$ 22.000,00 (vinte e dois mil reais)
· Saiba Formalizar sua Compra ou Proposta: Caso esteja certo(a) da aquisição do bem, dos termos que regulam a arrematação e para prosseguir com a assessoria do leiloeiro designado, Diogo Martins Leiloeiro, siga as etapas abaixo:
1. Clicar no botão abaixo Compra Imediata ou Faça sua Proposta para o painel exclusivo da venda;
2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher Acesso Comprador;
3. Optar e confirmar: Compra Imediata ou Faça sua Proposta.
*Pelo Maior Valor (Integral), botão Compra Imediata" poderá parcelar o pagamento e a venda encerra imediatamente (sem disputas);
**Pelo Menor Valor (Inferior ao Integral), botão Faça sua Proposta" não poderá parcelar e a venda encerrará após 30 dias da sua ativação (poderá receber lances e disputas).
· Observações: Sobre o valor de arrematação haverá a incidência de mais 5% (cinco por cento) de Taxa da Venda Pública em Dados Bancários (TED/PIX) do Leiloeiro Credenciado informados no site Comprei.;
· Demais informações poderão ser solicitadas no E-mail: [email protected] e telefones: 81 3061-0818 (WhatsApp) / 81 3132.5966.
DIOGO MARTINS LEILOEIRO
JUCEPE 381
