https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/37605

Eventuais despesas de condomínio de responsabilidade do comprador.

**ATENÇÃO**

NEGOCIAÇÃO: 15/05/2025

PRIMEIRA FASE DE COMPRA: 14/06/2025

PREÇO DE COMPRA IMEDIATA: 100%

PREÇO MÍNIMO PARA COMPRA IMEDIATA: 50%

SEGUNDA FASE A PARTIR DE 14/06/2025 AS 08h01

DATA DO DEFERIMENTO: 20/03/2025

DATA DE AVALIAÇÃO: 02/12/2024

VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 110.000,00

PARCELAMENTO

PREÇO MÍNIMO: 50%

ENTRADA MÍNIMA: 25%

MÁXIMO DE PARCELAS: 59

PROCESSO Nº: 0806864-34.2024.4.05.8300- EXECUÇÃO FISCAL

EXEQUENTE: FAZENDA NACIONAL:

EXECUTADO: COMERCIAL MATERIAL DE CONSTRUCAO CASTRO LTDA

33ª VARA FEDERAL – PE (JUIZ FEDERAL SUBSTITUTO)

Matrícula 14230: Registro Geral de Imóveis de Jaboatão dos Guararapes

CONFORME MATRÍCULA: Apartamento sob nº 202-A do Edf. Mar Negro, sito a Avenida Armindo Moura, nº 555, em Piedade, Jaboatão dos Guararapes, situado no 3º andar, composto de sala única, dois quartos sociais, WC social, quarto de empregada, correspondendo a cota ideal do terreno de 58,20m², com área de construção de 65,00m², sendo 58,20m² de área útil e 6,80m² de área comum, confrontando-se a frente com a sobredita Avenida Armindo Moura, lado direito com a Rua Cel. Aviador Roberto Pessoa Ramos; lado esquerdo com a casa nº25 da Rua Maria Amélia, pertencente a Manoel T. V. N. e fundos com a casa de nº 26, da Rua Cel. Aviador Roberto Pessoa Ramos.

CONFORME AVALIADOR: Em diligência local realizada em 26/11/2024 por volta das 9h30, acompanhado pela moradora do imóvel, verifiquei que o apartamento é situado em condomínio edilício, com finalidade residencial, a qual é adequada para a região. O prédio é bastante antigo, do tipo caixão, com fachada de tijolo aparente e textura de cimento, não possuindo estrutura para ar-condicionado tipo split, nem elevadores. O condomínio é composto de 2 (dois) blocos de três pavimentos cada um, incluindo térreo, com dois apartamentos por andar, totalizando 12 apartamentos, sendo 6 (seis) por bloco. O acesso aos andares superiores se dá por escadarias, já que o prédio não conta com elevadores. O condomínio também não dispõe de qualquer item de lazer nem serviço de portaria. Segundo informação da moradora, o condomínio não possui sindico, nem conselho fiscal, não havendo cobrança de taxa condominial, realizando-se apenas rateio entre os moradores, de forma pontual, para realização de compra de material e serviços específicos. Outrossim, segundo informações colhidas com moradores do condomínio, o prédio foi construído há mais de 65 anos, o que se coaduna com sua idade aparente. O apartamento objeto da penhora é integrante do terceiro andar do bloco da frente, mais próximo da avenida, mas situado na parte de trás do bloco, lado direito após subida as escadas, sendo composto dos seguintes cômodos: 01 (uma) sala de estar, 01 (uma) cozinha; 01 (uma circulação); 02 (dois) quartos; 01 (um) WC social; 01 (uma) dependência de empregada, transformada em sala de jantar e despensa; 01 (uma) área de serviço. Apesar de situado em prédio muito antigo, do tipo caixão, o apartamento objeto da penhora apresentava regular estado de conservação internamente, por ocasião da diligência, com exceção da pintura do teto da sala e corredor, que apresentava muitas descamações, o que, segundo informação prestada pela moradora, teria ocorrido em razão de uma infiltração provocada por um vazamento proveniente da caixa d´água do prédio. Ainda segundo informações prestadas, cada morador tem direito a uma vaga de garagem, que foi definida de maneira informal, por acordo entre os moradores, sendo a do imóvel penhorado a primeira do lado direito, logo após a entrada do condomínio.

· Saiba Formalizar sua Compra ou Proposta: Caso esteja certo(a) da aquisição do bem, dos termos que regulam a arrematação e para prosseguir com a assessoria do leiloeiro designado, Diogo Martins Leiloeiro, siga as etapas abaixo:

1. Clicar no botão abaixo Compra Imediata ou Faça sua Proposta para o painel exclusivo da venda;

2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher Acesso Comprador;

3. Optar e confirmar: Compra Imediata ou Faça sua Proposta.

*Pelo Maior Valor (Integral), botão Compra Imediata" poderá parcelar o pagamento e a venda encerra imediatamente (sem disputas);

**Pelo Menor Valor (Inferior ao Integral), botão Faça sua Proposta" não poderá parcelar e a venda encerrará após 30 dias da sua ativação (poderá receber lances e disputas).

· Observações: Sobre o valor de arrematação haverá a incidência de mais 5% (cinco por cento) de Taxa da Venda Pública em Dados Bancários (TED/PIX) do Leiloeiro Credenciado informados no site Comprei.;

· Demais informações poderão ser solicitadas no E-mail: [email protected]  e telefones: 81 3061-0818 (WhatsApp) / 81 3132.5966.