https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/42063

**ATENÇÃO**

NEGOCIAÇÃO: 10/07/2025

PRIMEIRA FASE DE COMPRA: 09/08/2025

PREÇO DE COMPRA IMEDIATA: 100%

PREÇO MÍNIMO PARA COMPRA IMEDIATA: 50%

SEGUNDA FASE A PARTIR DE 09/08/2025 AS 08h01

DATA DO DEFERIMENTO: 09/06/2025

DATA DE AVALIAÇÃO: 24/08/2023

VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 65.000,00

PARCELAMENTO

PREÇO MÍNIMO: 50%

ENTRADA MÍNIMA: 25%

MÁXIMO DE PARCELAS: 59

PROCESSO Nº: 0011882-26.2011.4.05.8300 - EXECUÇÃO FISCAL

EXEQUENTE: FAZENDA NACIONAL:

EXECUTADO: FATORIAL LTDA – EPP

ADVOGADO: Ana Cristina Coutinho Régis

33ª VARA FEDERAL – PE (JUIZ FEDERAL TITULAR)

Matrícula 38.363: Registro Geral de Imóveis de Jaboatão dos Guararapes

CONFORME MATRÍCULA: Lote de terreno próprio sob o nº 33, da quadra L, do Loteamento Jardim Barra de Jangada em Barra de Jangada, município de Jaboatão dos Guararapes, medindo 10,00m de frente e fundos; por 25,00 de comprimento de ambos os lados, com área de 250m²; limitando-se a frente com a Rua Atalaia; lado direito com o lote nº 34; lado esquerdo com o lote nº 32, e fundos com o lote sob o nº 16, todos da mesma quadra do loteamento.

CONFORME AVALIADOR: Em vistoria realizada em 24 de janeiro de 2023, às 09h30min, constatou-se que o lote se encontra ocupado pela edificação identificada como o número 523, da Rua Atalaia, contendo muro frontal com portão de metal e pequena construção de tijolos aparentes, coberta com telha de fibrocimento, medindo aproximadamente 3m de frente para a Rua Atalaia por 2,00 (dois) metros de cada lado, edificada na margem frontal do Lote nº 33 com a Rua Atalaia. Além disso constatou-se que a construção edificada sobre o lote vizinho, de número 32, da mesma quadra identificada como a casa de número 519, da Rua Atalaia, adentra aos limites do Lote nº 33 em aprox. 3,00 (três) metros, de frente a fundos, reduzindo, assim, a área útil do Lote nº 33. É importante destacar que a medição foi realizada com trena de carretel aberto, único equipamento à disposição desde oficial de Justiça, a qual não constitui instrumento de precisão, não detendo este signatário. O local pode ser acessado seguindo-se pela Estrada de Curcurana, no sentido bairro de Pontezinha, devendo-se entrar a esquerda na Rua do Registro (primeira rua após o estabelecimento comercial Piauilino), a qual tem como uma de suas transversais a Rua Atalaia, onde está situado o lote. De acordo com o mapa elaborado pelo setor de Engenharia Cartográfica da Prefeitura de Jaboatão dos Guararapes/PE, a frente do lote se inicia a 82,00 (oitenta e dois) metros da esquina da Rua Atalaia com a Rua Campo Largo, no bairro de Barra de Jangada, em Jaboatão dos Guararapes/PE.

Trata-se de imóvel localizado em área de alto adensamento populacional, de condição econômica baixa, com padrão baixo das edificações da vizinhança, acessibilidade favorável, em área de topografia plana. Dentre os elementos de infraestrutura urbana da área, podem-se citar a existência de serviços de água encanada, coleta de resíduos sólidos, energia elétrica, iluminação pública, rede de internet, rede de telefone, rede de televisão, transporte coletivo. Na área, prevalecem atividades de comercio e serviços, com atividade industrial baixa. Em proximidade razoável do imóvel, há equipamentos comunitários como posto policial, delegacia, escolas, postos de saúde, hospitais e clínicas médicas e laboratoriais. Dentre os polos desvalorizastes, a praia de barra de Jangada (situada a 2,1 km do lote). Como aspectos desvalorizantes, podem-se citar o mau estado de conservação da rua em que está situado o lote, das ruas de acesso e a existência de construções de baixo padrão no entorno.

· Saiba Formalizar sua Compra ou Proposta: Caso esteja certo(a) da aquisição do bem, dos termos que regulam a arrematação e para prosseguir com a assessoria do leiloeiro designado, Diogo Martins Leiloeiro, siga as etapas abaixo:

1. Clicar no botão abaixo Compra Imediata ou Faça sua Proposta para o painel exclusivo da venda;

2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher Acesso Comprador;

3. Optar e confirmar: Compra Imediata ou Faça sua Proposta.

*Pelo Maior Valor (Integral), botão Compra Imediata" poderá parcelar o pagamento e a venda encerra imediatamente (sem disputas);

**Pelo Menor Valor (Inferior ao Integral), botão Faça sua Proposta" não poderá parcelar e a venda encerrará após 30 dias da sua ativação (poderá receber lances e disputas).

· Observações: Sobre o valor de arrematação haverá a incidência de mais 5% (cinco por cento) de Taxa da Venda Pública em Dados Bancários (TED/PIX) do Leiloeiro Credenciado informados no site Comprei