ATENÇÃO!!!!!!! 

VENDA DIRETA: PROPOSTA APENAS PELO LINK A SEGUIR (INSTRUÇÕES ABAIXO) - LANCES NÃO SERÃO NO SITE DO LEILOEIRO, APENAS PELO LINK E LOGIN PELO GOV.BR :

https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/51290

**ATENÇÃO**

NEGOCIAÇÃO: ATÉ 21/10/2025

PRIMEIRA FASE DE COMPRA: ATÉ 20/11/2025 ÀS 08H

PREÇO DE COMPRA IMEDIATA: 100%

PREÇO MÍNIMO PARA COMPRA IMEDIATA: 50%

SEGUNDA FASE A PARTIR DE 20/11/2025 A PARTIR 08H01

DATA DO DEFERIMENTO: 25/07/2025

DATA DE AVALIAÇÃO: 26/06/2023

VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 17.600.000,00

PARCELAMENTO

PREÇO MÍNIMO: 50%

ENTRADA MÍNIMA: 25%

MÁXIMO DE PARCELAS: 59

PROCESSO Nº: 0815732-45.2017.4.05.8300 - EXECUÇÃO FISCAL

EXEQUENTE: FAZENDA NACIONAL

EXECUTADO: AGROPECUARIA VALE DO JACUIPE LTDA e outros

ADVOGADO: Júlio Cesar De Andrade Souza

26ª VARA FEDERAL - PE (JUIZ FEDERAL TITULAR)

Matrícula 517: Registro Geral de Imóveis de Água Preta

CONFORME MATRÍCULA: ENGENHO TAMATIÃO, com todas as suas matas, benfeitorias e servidões, perfazendo uma área de 1.038,80 ha (hum mil, trinta e oito hectares e oitenta ares), limitando-se: ao Norte com as terras dos Engenhos Curupaiti e Corrientes; ao Sul, com as águas do Rio Jacuípe; ao Leste, com as terras dos Engenhos Bom Conselho e Gabinete; ao Oeste, com as terras dos Engenhos Curupaiti, Mãozinha e Santa Tereza.

CONFORME AVALIADOR:

Valor da terra nua com base do hectare na região, conforme informações de moradores e vendas de propriedades; Possibilidade de utilização de parte do bem para loteamento popular; Possibilidade de arredondamento dos valores em avaliação rural, ante a dificuldade de precisão na valoração de cada item usado como critério; Trata-se de uma área de terra de possível formato irregular, de aproximadamente 757,96 ha (setecentos e cinquenta e sete hectares e noventa e seis ares) - Obs: metragem observada na certidão de matrícula do imóvel ( AV-47-517) - "GEORREFERENCIAMENTO DA ÁREA REMANESCENTE de 757,9692 ha"; Além da vegetação de gramíneas, com destaque à plantação de cana-de-açúcar, vê-se na região possivelmente pastagem tipo Brachiaria Decumbens; O relevo varia em plano/suave e ondulado - Obs: Ausência de atribuição de valor à cobertura vegetal e relevo; Terra Nua; ausência de avaliação da plantação de cana-de-açúcar levando em consideração a volatilidade do valor da cana padrão bem como pela imprecisão quanto a se todas as áreas são cultivadas, desconhecimento de benfeitorias ao longo da propriedade, o valor médio de hectare ante a comercialização de terras na região para pastagem de gado (entre R$ 10 mil e R$ 20 mil). Há de se considerar o valor da terra nua em R$ 20.000,00 (vinte mil reais). Embora a área total do imóvel seja de aproximadamente, por se tratar de terreno possivelmente757,96 há ondulado, estima-se que 1% (cinco por cento) da área seria aproveitado para empreendimentos imobiliários, especialmente para construção de moradias populares, empreendimento presente em municípios da mata Sul. Dessa forma, estima-se para fins de reavaliação o loteamento da área de aproximadamente 7ha (dez hectares), equivalente a 70 (setenta) mil metros quadrados. Considerando-se que um lote de terreno popular pode medir 80 m² (oitenta metros quadrados) - 8m (oito metros) de frente e 10 m (dez metros de fundo) - a área possivelmente aproveitada para loteamento resultaria em aproximadamente 800 (oitocentos) lotes, considerando certa margem de perdas. Há, porém, de se considerar que a área em questão não se encontra devidamente urbanizada com toda infraestrutura necessária para moradia.

Além disso, estima-se:

1) o valor de um lote popular em torno de R$ 10.000,00 (dez mil reais);

2) o percentual do valor de venda do VGV (valor Geral de Venda) em 30%.

Desse modo, 800 lotes x R$ 10.000,00 = R$ 8.000.000,00

30% = R$ 2.400.000,00

Avaliação quesito "d": R$ 2.400.000,00 (dois milhões e quatrocentos mil reais)

Valor total (arredondado) da Avaliação (quesitos c e d): R$ 17.600.000,00 (dezessete milhões e seiscentos mil reais)

· Saiba Formalizar sua Compra ou Proposta: Caso esteja certo(a) da aquisição do bem, dos termos que regulam a arrematação e para prosseguir com a assessoria do leiloeiro designado, Diogo Martins Leiloeiro, siga as etapas abaixo:

1. Clicar no botão abaixo Compra Imediata ou Faça sua Proposta para o painel exclusivo da venda;

2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher Acesso Comprador;

3. Optar e confirmar: Compra Imediata ou Faça sua Proposta.

*Pelo Maior Valor (Integral), botão Compra Imediata" poderá parcelar o pagamento e a venda encerra imediatamente (sem disputas);

**Pelo Menor Valor (Inferior ao Integral), botão Faça sua Proposta" não poderá parcelar e a venda encerrará após 30 dias da sua ativação (poderá receber lances e disputas).

· Observações: Sobre o valor de arrematação haverá a incidência de mais 5% (cinco por cento) de Taxa da Venda Pública em Dados Bancários (TED/PIX) do Leiloeiro Credenciado informados no site Comprei.;

· Demais informações poderão ser solicitadas no E-mail: [email protected]  e telefones: 81 3061-0818 (WhatsApp) / 81 3132.5966.