PROCESSO: 0007878-12.2018.8.17.2001

DESCRIÇÃO DO BEM: Casa nº 263 (Duzentos e sessenta e três), com frente para Rua Luiz Guimarães, bairro do Poço, Recife/PE. O imóvel é composto de terraço, duas salas, quatro quartos, cozinha, wcb, dependência de empregada (quarto e wcb) e garagem, edificada em terreno próprio que mede 12,00m de frente e de fundos por 30,00m em ambos os lados, confrontando-se pela frente, com a Rua Luiz Guimarães; pelo flanco direito, limitando-se com a casa 253, da Rua Luiz Guimarães; pelo flanco esquerdo, limitando-se a casa 283, da Rua Luiz Guimarães; e, pelos fundos, limitando-se com a casa 98, em uma Rua Projetada. 

SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: Características do imóvel: casa residencial (uso comercial) de alvenaria de dois pavimentos, com 330,00 m² de área de lote e 389,81 m² de área construída (informações contidas no DIM), contendo varanda; recepção; sala de espera; 05 salas de escritório; 05 banheiros; 01 sala de recursos humanos; 01 sala de maquinário; 01 sala de TI; 01 sala de financeiro; 01 sala de produção gráfica; 01 sala de estoque; 01 copa; 01 sala de apoio; 0 sala de revisão; forro em stuck; coberta em telha; piso em cerâmica; quintal pequeno; bom estado de conservação; padrão de construção contemporâneo; grau de acabamento B.

ESTDO DE CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL:  a) pintura: regular estado de conservação; b) trincos e fechaduras: bom estado de conservação e funcionamento; c) hidráulica: bom estado de conservação e funcionamento; d) pisos e azulejos: bom estado de conservação; e) elétrica: bom estado de conservação e funcionamento; f) vidraças: bom estado de conservação e funcionamento.

CARACTERÍSTICAS E CONDIÇÕES DA EDIFICAÇÃO: Tipo estado, 01 vaga de garagem, paredes em alvenaria com pintura, fachada com acabamento em alvenaria, portão de ferro simples.
 

SEGUNDO LAUDO DE AVALIAÇÃO PARTICULAR: Imóvel localizado na Rua Luiz Guimarães, nº 263 bairro Poço da Panela, Recife-PE, com as seguintes características: Uma casa residencial edificada em lote com área total 330,00 m2 e 389,81 m2 de área construída, com dois pavimentos em alvenaria, conforme consta no Cadastro Imobiliários da Prefeitura do Recife –denominado de DIM - Documento mobiliário Municipal, atualmente em usada para fins comerciais, composta dos seguintes ambientes: uma recepção, uma varanda; uma sala de espera; uma sala de recursos humanos; uma sala para maquinas; uma sala de informática; uma sala de departamento financeiro; um salão para o parque de produção gráfica; uma sala para depósito de estoque; uma sala de apoio, uma salão onde funciona copa/cozinha; uma sala para revisão da produção gráfica; cinco salas de para funcionamento de escritórios; cinco WC; o forro da construção todo em stuck; toda coberta em telha; todo o piso em cerâmica; na área externa onde existe um pequeno quintal; tanto a parte interna como a externa se encontram em perfeita condições e bem conservadas; a edificação com um excelente nível em padrão moderno com acabamento tipo B. Quanto a conservação do imóvel: Tendo em vista o tempo de edificação o mesmo se encontra com bom estado de conservação a pintura em bom estado, a parte elétrica e hidráulica em perfeito funcionamento, a cerâmica do piso e azulejo dos banheiros em bom estado, as vidraçarias , portas e janelas também em bom estado de conservação.

O imóvel a ser avaliado fica localizado em área de boa valorização comercial e altamente privilegiada, com estrutura urbanística, com amplo e bom acesso de veículo disponha de vários caminhos alternativos para o seu alcance, bem como de várias linhas de ônibus. A distância de alcance de pedestres para até o imóvel encontra-se Shopping, galerias, supermercado, farmácia, padaria, posto de gasolina, vários outras residências e escritórios semelhantes, restaurante, bar, banco, dentre outros.

AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 1.600.000,00 (um milhão e seiscentos mil reais)

SITUAÇÃO: Ocupado

EXECUÇÃO: R$ 5.212.688,14

MATRÍCULA: 2º Registro de imóveis do Recife/PE, sob o nº 72656

AV-1 - MAT. 72656: AVERBAÇÃO DE ÁREA CONSTRUÍDA: Contém 188,09m².

R-11 - MAT. 72656: Alienação Fiduciária: Credor: Caixa econômica Federal; DEVEDOR FIDUCIANTE: BAGAÇO DESIGN LTDA

AV-12 - MAT. 72656: AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA: Processo nº 0007878-12.2018.8.17.2001 (Processo acima descrito);

CERTIFICAÇÃO: área do imóvel objeto da presente certidão passou a pertencer à Circunscrição do 6º Registro de Imóveis do Recife.

MATRÍCULA: 6º Registro de imóveis do Recife/PE, sob o nº 20.041

R-2: MAT. 20.041: Penhora; Processo nº 0007878-12.2018.8.17.2001 (Processo acima descrito);

AV-3: MAT. 20.041: Termo de arrolamento; Expedida pela Delegacia da Receita Federal em Caruaru-PE; Processo nº 11277.725622/2020-72

AV-4: MAT. 20.041: Indisponibilidade; Processo nº 02126685920233000000 - Requerido pelo Supremo Tribunal de Justiça STJ;

OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO 1: Conforme ID: 111848593 - Pág. 1 - CAIXA ECONÔMICA FEDERAL: Certifica que o contrato de ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA foi liquidado e está inativo.

OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO 2: Embargos à Execução e Apelação Cível: Processo nº 0037944-72.2018.8.17.2001;