PROCESSO: 0033659-92.2022.8.17.2810

DESCRIÇÃO DO BEM: Apartamento sob número nº 704 (setecentos e quatro), localizado no 7º (sétimo) pavimento elevado do Edifício “Princesa de Gales”, localizado na Rua José Braz Moscou, nº 5.284, em Candeias, Jaboatão dos Guararapes/PE. O imóvel é composto dos seguintes cômodos: 01 (uma) sala em “L”, 02 (dois) quartos sociais, 01 (um) banheiro social, área de serviço, varanda de frente e dependência de empregada, com uma área total de construção de 96,00m², sendo 74,30m² de área útil e exclusiva e 21,70m² de área comum, bem como sua fração ideal de terreno próprio equivalente à 0,02381, estando o referido Edifício “Princesa de Gales”, construído no lote de terreno próprio sob nº 15-A, da quadra “14”, componente do Loteamento denominado “Parque Nossa Senhora das Candeias”, em Candeias, limitando-se pela frente com á Rua Jose Braz Moscou; pelo lado direito com o lote nº 14 da mesma quadra e loteamento, pelo flanco esquerdo com á Rua Manoel Menelau; e, na linha de fundos com os lotes n.º 01, 02 e 03 da mesma quadra e loteamento e ainda com o terreno da casa nº 6145, todos com frente para a Avenida Parque. 

SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO: O imóvel avaliado é um apartamento residencial, relativamente antigo, com aproximadamente 38 anos, localizado no Edf. Princesa de Gales, situado na Rua José Braz Moscow, nº 5.284, em Candeias, neste Município. Área Privativa: 96,00m², e fração ideal de 0,02381. Composto de 01 Sala em “L” para dois ambientes, varanda de frente, 02 quartos sociais, 01 banheiro social, box no banheiro, corredor, dependência de empregada, cozinha área de serviço.
Varanda externa no andar superior (teto ou cobertura do prédio) que não consta da Certidão de Inteiro Teor. O Condomínio possui: 2 elevadores de padrão original, 4 unidades por andar, 7 Andares, Interfone, Poço Artesiano, Pilotis, Portão Eletrônico. Realizada a vistoria do imóvel em análise detalhada e ponderada, que levou em conta o mercado imobiliário local, a idade do imóvel e suas características específicas. O edifício encontra-se em fase final de revitalização, com os trabalhos de restauração da fachada, dentre outros praticamente concluídos, faltando apenas a aplicação da manta asfáltica no teto para que seja corrigida as infiltrações demonstradas nas imagens.

QUANTO AO APARTAMENTO: Constatou-se que ele passou por reformas significativas, resultando em um aspecto contemporâneo, com acabamento moderno e em excelente estado de conservação. Foi constatada a presença de infiltração em apenas uma parede do imóvel, sendo essa uma parede externa pertencente ao condomínio. A origem da infiltração aparenta estar relacionada à exposição direta às intempéries (chuvas), não havendo indícios de vazamentos provenientes de tubulações ou instalações hidráulicas internas, em que pese não ter sido vistoriado instalações elétricas ou hidráulicas. O imóvel também dispõe de uma área externa com praticamente a mesma metragem do apartamento ou maior cujo acesso se dá por uma escada helicoidal na lateral direita, conferindo-lhe características de cobertura.

CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO – LOCAL DO IMÓVEL – BAIRRO: Candeias Em termos gerais, trata-se de região inserida na malha urbana do Município de Jaboatão dos Guararapes. O imóvel localiza-se a menos de 800 metros do mar de Candeias, cuja origem remonta a época em que os navegantes utilizavam esse mar como rota e faziam uso de velas de cera do pó da Carnaúba que é uma árvore do tipo Palmeira e as velas eram chamadas de “Candeias”, dando origem ao Bairro. A praia tem aproximadamente 3 km de extensão. Possui áreas arborizadas e forte representação dos tempos coloniais e conceituada cultura histórica pelos seus casarões e tradição agrícola dos antigos engenhos de cana-de-açúcar.

AVALIAÇÃO: R$ 235.000,00 (duzentos e vinte e cinco mil reais).

VALOR APROXIMADO DA TAXA ORDINÁRIA: R$ 450,00

SITUAÇÃO: Desocupado

EXECUÇÃO: R$ 40.519,84

MATRÍCULA: 1º SERVIÇO REGISTRAL - JABOATÃO DOS GUARARAPES / PE, SOB O Nº 29744

R-18 - "ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA". Credora Fiduciária: CAIXA ECONOMICA FEDERAL e devedor: PLINIO JEAN DOS SANTOS e seu cônjuge VALERIA MARIA DA SILVA SANTOS;

R-20 - "REGISTRO DE PENHORA". processo nº 0033659-92.2022.8.17.2810 (Acima descrito);