PROCESSO: 0001719-87.2012.8.02.0091

OBSERVAÇÃO: O imóvel só poderá ser vendido pelo valor mínimo de R$ 325.000,00

Apartamento sob nº 903 (Novecentos e três), PENT'HOUSE, tipo R, componente do EDIFÍCIO MACÉIÓ DOUBLE REVERSE FLAT, situado na Avenida Álvaro Otacílio nº 4065, no bairro da Jatiuca, Maceió/AL. Encravado no 9º e 10º Pavimento do citado Edifício, com os seguintes cômodos: hall, circulação um sanitário social, dois quartos, duas varandas, e uma escada no pavimento inferior (nono). sala, sanitário social, cozinha, terraço, deck e piscina no pavimento superior (décimo), com área privativa de 152,32m², área comum 125,21m², área total 277,53m² e fração ideal de terreno 95,12616. Imóvel edificado em terreno próprio que mede 64,00ms de frente para a Avenida Álvaro Otacílio, lado direito com 137,60ms para terrenos de propriedade de Antonio Nogueira Júnior e Cecília da Silva Nogueira; fundos com 60,00ms para a Rua Jose Pontes de Magalhães (Conjunto Santa Cecília) e lado esquerdo com 115,75ms para o Loteamento Stella Maris.

SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: Apartamento com 2 pavimentos: Pav. 01 - wc social, lavabo, 2 quartos sendo 1 suíte, 2 varandas, hall de circulação, escada. Pav. 2 - salão , com bar e varanda com vista panorâmica para o mar e piscina.

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: Localização: Situado em frente ao mar, na Avenida Álvaro Otacílio, 4065, oferecendo vistas privilegiadas da orla. Próximo a quiosques, farmácias, posto de combustível, restaurantes e fácil acesso a outras praias como Ponta Verde e Pajuçara.

INSTALAÇÕES E SERVIÇOS: Conta com duas piscinas externas, incluindo uma infantil e área rasa, e bar/snack?bar à beira da piscina. Acesso direto à praia, espreguiçadeiras, guarda-sóis e um terraço ao sol com jardins relaxantes. Academia completa, spa e wellness center com sauna, banho turco, tratamentos de beleza, manicure e pedicure. Área para lazer infantil: kids club, piscina infantil, playground, sala de jogos com bilhar e tênis de mesa. Quadra de tênis disponível para esportes e recreação.

GASTRONOMIA: Restaurante no local com menu à la carte e buffet. Serve pratos com influências da culinária regional (frutos do mar) e internacionais. Bar/lounge e bar de piscina para drinks e petiscos, com vista para o mar.

SERVIÇOS E FACILIDADES: Recepção 24h com check-in/out expresso, segurança contínua, depósito de bagagens e câmbio no local. Business center e salas de reuniões/banquetes ideais para eventos corporativos ou sociais. 

QUALIDADES DESTACADAS: Hóspedes o avaliam como “fabuloso” (nota global = ?8,9) e destacam staff atencioso (9,2), limpeza (9,0), conforto (8,9) e localização (9,3). Os comentários mencionam “café da manhã sensacional”, “atendimento top”, equipe simpática e infraestrutura de lazer como grandes pontos positivos

AVALIAÇÃO: R$ 500.000,00(Quinhentos mil reais).

SITUAÇÃO: Desocupado

MATRÍCULA: 1º Registro Geral de Imóveis de Maceió/AL, sob o nº 73862

OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO 1: Em Fls. 80, há Promessa de compra e venda entre vendendo para o Sr. Antonio Matera, ora Demandado.

OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO 2: Em fls. 207, A empresa no qual consta como propretária na matrícula informa que não detém mais os direitos sobre o imóvel, informamos que ela não se opõe ao leilão do imóvel objeto da lide.

OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO 3: No processo de execução, especialmente quando o executado já foi citado regularmente, entende-se que o endereço inicialmente constante nos autos é válido para futuras intimações, salvo se o executado comunicar formalmente a mudança (o que não houve);

LEILOEIRO TÍTULAR: DIOGO MATTOS DIAS MARTINS – JUCEAL 002/2023

LEILOEIRO PREPOSTO: LUCAS KURY DIAS MARTINS – JUCEAL 001/2023