PROCESSO: 0000259-58.2013.8.02.0082

Apartamento nº 301 (trezentos e um), do Bloco "B", componente do "EDIFÍCIO RAVENA", situado na Rua Tereza de Azevedo, nº 908, no bairro do Farol, Maceió/AL, encravado no 3º pavimento do citado edifício, com os seguintes cômodos: sala em L com varanda, 03 quartos sendo um suíte, hall, wc social, cozinha, dormitório de empregada e wc, com Área Privativa de 110,53m², Área Comum de 37,99m². Área Total de 148,52m² e Fração Ideal de 0,05 com direito a uma vaga de garagem. Edificado em terreno constituído dos lotes nºs 12, 13, 14 e 15, da quadra D, do Loteamento Lilota, medindo 60,00m de frente e de fundos por 30,00m de extensão de frente a fundos em ambos os lados, limitando-se pela frente com a Av. Tereza de Azevedo, pelo lado direito com o prolongamento da Rua 05, atualmente Rua Álvaro Correia de Araújo, pelo lado esquerdo com o prolongamento da Rua 04, atualmente Rua João Barreto e pelos fundos com os lotes sob nºs 11 e 16.

SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: Trata-se de um apartamento residencial de padrão médio/baixo situado no 3º andar do Bloco B do Condomínio Ravena. O imóvel possui área de construção total de 148,52m², com 4 quartos, sendo 1 suíte; 1 sala para 02 ambientes; 2 WC Social; cozinha; área de serviço; garagem coberta e 2 entradas de acesso. O condomínio possui três blocos revestidos em pastilhas e sistema de segurança com reconhecimento facial, porém não dispõe de elevador.

SITUAÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel encontra-se desocupado e em situação de abandono, necessitando de uma reforma completa. Por estar no último andar, há muitas infiltrações, visíveis tanto no interior do apartamento quanto no hall de entrada externo. O teto apresenta descascamento e manchas escuras, e as paredes próximas às janelas estão com a pintura comprometida e o reboco exposto em algumas áreas. Foram observadas rachaduras nas paredes. Parte do piso da sala parece oco e está "estufado", exigindo manutenção ou troca, e o piso em geral está sujo e coberto por detritos de pintura descascada. Os banheiros e a cozinha, embora revestidos com cerâmica, mostram rejuntes escurecidos, sujeira e a necessidade de limpeza e manutenção. As janelas possuem grades e cortinas rasgadas, e alguns móveis antigos e danificados foram encontrados no interior.

SITUAÇÃO DO CONDOMÍNIO: O Condomínio Ravena é composto por 3 blocos revestidos em pastilhas. Os muros do condomínio estão com a pintura bastante danificada e descascada. Possui portões externos automatizados e sistema eletrônico para acesso de pedestres, além de sistema de segurança por cerca elétrica.

ENTORNO: O Condomínio Ravena está localizado na Rua Dona Tereza de Azevedo, no bairro Gruta de Lourdes, em Maceió/AL. A região da Gruta de Lourdes é predominantemente residencial, com algumas áreas comerciais e de serviços. Nas proximidades do imóvel, é possível encontrar uma variedade de estabelecimentos que atendem às necessidades diárias dos moradores, como supermercados, farmácias, padarias e escolas. O bairro possui boa infraestrutura de transporte público e acesso a vias importantes da cidade. A presença de hospitais e clínicas médicas na região agrega valor. Embora seja uma área consolidada, o entorno imediato do condomínio não apresenta características de luxo, refletindo um padrão de vida mais tradicional.

AVALIAÇÃO: R$ 430.000,00 (Quatrocentos e trinta mil reais)

SITUAÇÃO: Desocupado

VALOR APROXIMADO DA TAXA ORDINÁRIA: R$ 600,00

EXECUÇÃO: R$ 197.494,18 abril de 2025.

MATRÍCULA: 1º Cartório de Registro Geral de Imóveis - Maceió/AL, sob o nº 104.337

OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO 1: Se tratando que débitos condominiais possuem natureza propter rem, já que estão vinculados à própria existência do imóvel. Por essa razão, têm legitimidade para figurar no polo passivo da execução o proprietário ou o possuidor do bem, conforme decisões pacificadas.

LEILOEIRO TÍTULAR: DIOGO MATTOS DIAS MARTINS – JUCEAL 002/2023

LEILOEIRO PREPOSTO: LUCAS KURY DIAS MARTINS – JUCEAL 001/2023