PROCESSO: 0714678-76.2022.8.02.0001

DESCRIÇÃO DO BEM: Prédio sob nº 90 (noventa), situado na Rua Conselheiro Lourenço de Albuquerque, antiga Boa Vista, no Centro, Maceió/AL, construída de alvenaria e coberta de telhas, edificada em terreno próprio; limitando-se de um lado com a casa nº 86, pertencente a Casa José Araújo S.A., e do outro lado com a casa nº 116, do Banco Brasileiro de Descontos S.A.

ÁREAS DA UNIDADE: Área privativa da unidade: 343m²
• Tipo do bem: Imóvel comercia/Loja
• Matrícula n.º 763
• Ocupante do imóvel: Casa Léa
• Endereço: Praça Cel. Joao Guilherme, 99, Centro
• Cidade: Maceió - AL
• CEP: 57020-000.
• Área útil da loja (m²): 343 m²
• Área do Terreno: 343 m²

CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO: O imóvel está localizado na Rua da Boa Vista, que está inserida em uma rua no coração do Centro de Maceió, próximo a vias como a Rua do Comércio, Rua do Livramento e Rua Moreira Lima, que formam o núcleo histórico e comercial da cidade.

A região abriga estabelecimentos variados, como lojas de vestuário, materiais de construção, serviços financeiros, clínicas, farmácias e pequenas distribuidoras. É uma zona com forte presença de imóveis de uso misto (comercial no térreo e residencial ou administrativo nos andares superiores).

Por estar próxima de pontos de interesse como a Santa Casa de Misericórdia de Maceió, o Largo Dom Fernando Gomes e terminais de ônibus, a área registra elevado fluxo de pessoas durante todo o dia, o que favorece negócios voltados ao varejo e serviços.

As construções são predominantemente antigas, de padrão construtivo médio, com ruas estreitas e calçadas relativamente estreitas. O mobiliário urbano é funcional, mas com limitações quanto à acessibilidade e estacionamento. Apesar do envelhecimento de parte das edificações, a região continua valorizada comercialmente em função de sua localização estratégica, fácil acesso e tradição no comércio local.


DIAGNÓSTICO DE MERCADO: A região onde o imóvel está inserido se caracteriza por uma ocupação consolidada, com uso predominantemente comercial e boa circulação de pessoas. A região mantém demanda estável por imóveis voltados ao varejo, serviços de saúde, escritórios e pequenos comércios, favorecida por sua localização estratégica, proximidade com hospitais, repartições públicas e terminais de transporte coletivo.

A tradição comercial e a boa acessibilidade sustentam o valor dos imóveis, mesmo diante de uma infraestrutura urbana envelhecida. Apesar disso, apresenta potencial comercial, liquidez moderada a alta e valorização sustentada. É um ponto estratégico para investidores que buscam rentabilidade com locação, instalação de sede comercial ou revenda futura.

AVALIAÇÃO: R$ 4.270.000,00 (quatro milhões, duzentos e setenta mil reais)
MATRÍCULA: 2º Cartório de Registro de imóveis, Maceió/AL, sob o nº 763
R-17: Hipoteca de 1º Grau. Credora: Calçados Beira Rio S/A. Emitentes: Comercial Magazine Sapatos LTDA.
AV-19: Indisponibilidade. Processo nº 0703068-14.2022.8.02.0001 - 17ª Vara Criminal da Capital. Representante: Polícia Civil de Alagoas.
AV-20: Indisponibilidade; Processo nº 0714678-76.2022.8.02.0001 (processo acima descrito)

LEILOEIRO TÍTULAR: DIOGO MATTOS DIAS MARTINS – JUCEAL 002/2023
LEILOEIRO PREPOSTO: LUCAS KURY DIAS MARTINS – JUCEAL 001/2023