PROCESSO: 0000225-25.2010.8.02.0006

Uma parte de terra, no lugar denominado “Santo Antônio”, hoje “Sítio Tingui”, do município de Minador do Negrão/AL, de criação e cultura, sem benfeitorias, medindo 30,00 (trinta) tarefas, limitado ao Norte com o comprador, onde o mesmo tem 10,00 (dez) tarefas em comunhão com os vendedores; ao Sul com José Hugo Barros; ao Nascente com José Bispo; ao Poente com Arlindo Soares Cujo o imóvel foi cadastrado no INCRA sob o nº 243.060.005.207/DV. Área Total - 8,0; Área Explorada - 17,7; Área Explotável - 17,7; Módulo - 88,5; Nº de Módulo - 0,20; FMP - 18,0.

SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: Inicialmente, ressalto que a Fazenda Tingui compreende uma área rural de aproximadamente 30 tarefas, contendo diversas benfeitorias, dentre as quais se destacam uma casa de alvenaria com 144m², armazém, curral, galpão, duas barragens, além de áreas de pastagem nativa e cultivo de palma forrageira.

CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO: - Nome: Sítio Tingui, localizado na zona rural do município de Minador do Negrão/AL; - Tipo de Solo: solos de textura arenosa, de média profundidade e baixa fertilidade; - Topografia: O relevo da região onde está inserido o imóvel é pouco ondulado; - Recursos Hídricos: 2 barragens; - Fonte de energia: Rede de energia elétrica no imóvel.

ASPECTOS FÍSICOS PREDOMINANTES: A região onde o imóvel avaliando está assentado tem um relevo predominantemente plano, com recursos hídricos limitados e clima semiárido. O imóvel possui dois açudes de terra compactada.

POLOS ATRATIVOS DE GRANDE INFLUÊNCIA: O imóvel está localizado na bacia leiteira do estado de Alagoas, tendo ao sul a bacia leiteira do Estado de Sergipe ao Norte a Bacia leiteira de Pernambuco. A produção de leite da região é absorvida pelas indústrias de beneficiamento do leite, como CPLA, Natville, Parmalat, PAA Alagoas e vários laticínios de pequeno porte.

CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO: Vocação Predominante: Pecuária; Infraestrutura Existente: Barragens ou açudes, Disponibilidade de insumos, Acesso a internet, Rede de energia elétrica, Acesso Viário durante todo o ano

COORDENADAS GEODÉSICAS: S 9° 20' 53.8692'' | W 36° 54' 22.4856''. ITINERÁRIO: Partindo da cidade de Minador do Negrão / Segue pela estrada de terra sentido Sítio Tingui, percorre cerca de 6,8 km, contados a partir do centro da cidade de Minador do Negrão, e entra a direita, percorre mais cerca de 1,0 km até a sede do imóvel avaliando

AVALIAÇÃO: R$ 112.000,00 (cento e doze mil reais)
SITUAÇÃO: Ocupado
FIEL DEPOSITÁRIO: José Leandro Irmão
MATRÍCULA: 2º Cartório notarial e registral - Palmeiras dos Índios/AL, sob o nº 3231

R-6: Cédula Rural e hipotecária. Credor: Banco do Nordeste;
AV-10: Penhora; 0000225-25.2010.8.02.0006

LEILOEIRO TÍTULAR: DIOGO MATTOS DIAS MARTINS – JUCEAL 002/2023

LEILOEIRO PREPOSTO: LUCAS KURY DIAS MARTINS – JUCEAL 001/2023