Leilão Extrajudicial

Aptº 114, c/ Área  privativa 19,60², do Empreendimento Imobiliário IBIS VILHENA, em construção na Rua Antônio Quintino Gomes, s/n, Lote 08-UA Quadra 69, Setor 05, Jardim América, Vilhena/RO, Cep: 76.980-814. 

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:  Apartamento 114, localizado no 2º pavimento tipo elevado, terá área privativa real de 19,60m², uma área de uso comum de 37,02m², perfazendo uma área real total de 56,62m², cabendo ainda a cada um destes apartamentos uma fração ideal de terreno e demais coisas comuns de 0,0104325, e será composto por quarto e BWC.

DADOS DO EMPREENDIMENTO: O CONDOMÍNIO DE OBRA DO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO IBIS VILHENA, de natureza comercial, será edificado pelo regime de incorporação por administração (Condomínio Fechado) na forma do art. 58 e seguintes da Lei nº 4.591/64 e teve seu projeto aprovado pela Prefeitura da Cidade de Vilhena/RO, cujo Alvará de Construção está inscrito no município sob o número 552/2024, sendo ele um condotel constituído por 100 (cem) apartamentos, que possui um único bloco constituído por 01 (um) pavimentos térreo, 05 (cinco) pavimentos tipo e 01 (um) pavimento coberta/reservatório. O Pavimento Térreo será constituído de acesso de pessoas através da avenida Antônio Quintino Gomes, circulação de pessoas, 02 (dois) elevadores, 02 (duas) escadas de emergência com acesso aos demais pavimentos, lobby e recepção, áreas técnica/local para gerador e transformador, local para gás, local para lixo úmido, local para lixo seco, restaurante, 03 (três) vestiários, sendo um feminino, um masculino e um PCD, 02 (dois) BWC’s PCD, cozinha, circulação de serviço, estoque seco/bebidas, copa/descanso, administração/back office, maleiro, 03 (três) antecâmaras, local para roupa suja, local para roupa limpa, CPD, 50 (cinquenta) vagas para estacionamento de veículos de pequeno porte, reservatório inferior com capacidade de 51.000 L, gerência e local para medidores. O Primeiro Pavimento Tipo é composto por 01 (um) pavimento tipo elevado, denominados de 1º (primeiro) andar sendo constituído por 02 (dois) elevadores, 02 (duas) escadas de emergência com acesso aos demais pavimentos, foyer, 02 9duas) antecâmaras, circulação, depósito/apoio reunião, 02 (duas) salas de reuniões, academia, 02 (dois) WC’s PCD, sala de eventos e DML. Do Segundo ao Sexto Pavimento Tipo, serão compostos por 05 (cinco) pavimentos tipo elevados e sucessivos, denominados respectivamente, 2º (segundo) andar, 3º (terceiro) andar, 4º (quarto) andar, 5º (quinto) andar e 6º (sexto) andar. Estes pavimentos ainda serão constituídos de circulação, 02 (dois) elevadores, 02 (duas) escadas de emergência com acesso aios demais pavimentos, 02 (duas) ante câmeras, rouparia e hall. Cada um dos pavimentos conta ainda com 20 (vinte) unidades hoteleiras denominadas apartamentos. A Coberta é composta pela cobertura propriamente dita. Todos os quartos serão compostos por: 01 (um) quarto com BWC.

PREVISÃO PARA ENTREGA DO EMPREENDIMENTO: Aproximadamente Agosto/2027.

OBSERVAÇÃO:  POR SE TRATAR DE CONDOMÍNIO FECHADO, O ARREMATANTE ASSUMIRÁ AS PARCELAS VINCENDAS, SUB-ROGANDO- SE NOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS INADIMPLENTES


1 - LANCE INICIAL DO PRIMEIRO LEILÃO:  R$ 457.027,37 (quatrocentos e cinquenta e sete mil, vinte e sete reais e trinta e sete centavos)

2 - LANCE INICIAL DO SEGUNDO LEILÃO:  R$ 370.815,14 (trezentos e setenta mil, oitocentos e quinze reais e catorze centavos).

*Valor composto de parcelas vencidas e vincendas, conforme descrito nas condições de pagamento do presente edital*


DATAS, HORÁRIOS E LOCAL:

>> 1º Leilão, no dia 06 de Abril de 2026, às 10h, horário de Brasília, por valor igual ou superior ao da estipulado

>> 2º Leilão, no dia 06 de Abril de  2026, às 10h20min,  pela maior oferta, conforme previsto em Edital. 

LOCAL VIRTUAL (Auditório): www.inovaleilao.com.br - Link do leilão.

VISITAÇÃO: O BEM E A OBRA DE CONSTRUÇÃO PODERÃO SER VISITADOS, MEDIANTE PRÉVIO AVISO E AGENDAMENTO COM O LEILOEIRO OFICIAL OU REPRESENTANTES DO CONDOMÍNIO.

INFORMAÇÕES GERAIS:  

* CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:  O valor do 2º (segundo) leilão é composto por parcelas vencidas e vincendas, sendo o valor de R$ 202.107,50 (duzentos e dois mil, cento e cinquenta e sete reais e cinquenta centavos), referente as parcelas vencidas, e o valor de R$ 168.707,64 (cento e sessenta e oito mil, setecentos e sete reais e sessenta centavos), referente as parcelas vincendas. Ocorrendo a arrematação, o valor das parcelas vencidas deverá ser feito à vista, com pagamento em até 24h (vinte e quatro horas), contados do dia do arremate. O valor de arremate referente as parcelas vencidas deverá ser pago através de depósito na conta bancária do Condomínio de Obra, além da comissão paga diretamente ao Leiloeiro Oficial, no valor de 5% (cinco por cento) do valor da arrematação, além de Honorários advocatícios no valor de 20% (vinte por cento) do valor das parcelas vencidas (débito), pagos diretamente ao escritório de advocacia responsável pelo procedimento. Com a arrematação, as parcelas vincendas vinculadas ao saldo residual das unidades arrematadas são assumidas pelos arrematantes, subrrogando-se nos direitos e obrigações vinculadas ao CONDOMÍNIO DE OBRA DO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO IBIS VILHENA, cujo valor para a unidade 114 é de R$ 168.707,64 (cento e sessenta e oito mil, setecentos e sete reais e sessenta e quatro centavos), considerando a data base de março/2026, e deverá ser pago em iguais condições do contrato, em 18 (dezoito) parcelas ajustáveis pelo INCC/FGV, com vencimentos entre os dias 30/04/2026 e 30/07/2027.

DISPOSIÇÕES GERAIS: 

* c) Da mesma forma, o arrematante vencedor ficará sub-rogado nos direitos e obrigações decorrentes dos contratos firmados pelo condômino inadimplente (Instrumento Particular de Promessa de compra e venda, Instrumento de Inscrição em Condomínio de Construção, de compromissos de alienação fiduciária e outras avenças, etc), relativos à unidade imobiliária autônoma arrematada. O arrematante assumirá, também, eventuais rateios extras e acréscimos que vierem a ser aprovados em Assembleia do Condomínio para a conclusão da obra, tudo em igualdade de condições com os demais condôminos e custeadores do empreendimento, na forma da Lei.

ADVERTÊNCIAS:  Não serão aceitas desistências dos arrematantes ou alegações de desconhecimento das cláusulas deste Edital para se eximirem das obrigações geradas, inclusive aquelas de ordem criminal, na forma do art. 358 do Código Penal. Vilhena, 17 de março de 2026.