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Engenhos/PE e Edf. Comercial - RJ U. Pumaty

Engenhos/PE e Edf. Comercial - RJ U. Pumaty

Modalidade: Presencial
Local do leilão:
Leilão: TJPE
Leiloeiro: Diogo Martins
ID: 196
Data Abertura Fechamento
1º Leilão 01/11/21 às 11h00 26/11/21 às 16h00
2º Leilão 26/11/21 às 16h00 03/12/21 às 16h00

Lote 07.001 - PRÉDIO NO TORREÃO COM APROXIMDAMENTE 1.133,00m²

Descrição completa do lote:


PRÉDIO NO TORREÃO COM APROXIMDAMENTE 1.133,00M² DE ÁREA TOTAL, NO BAIRRO DO TORREÃO, RECIFE-PE.

AVALIAÇÃO: R$ 7.600.000,00  (sete milhões e seiscentos mil reais)

Prédio de nº 1470, localizado na Avenida Agamenon Magalhaes, no bairro do Torreão, Recife-PE, constituído de quatro pavimentos, tendo no térreo: hall, sanitário e quatro depósitos; no primeiro andar: três salas, três sanitários, copa e depósito; no segundo andar: duas salas, três sanitários, copa e depósito; e, no terceiro andar: sete salas, três sanitários e copa, contendo ainda elevador e duas caixas de escada, construído em lote de terreno acrescido de marinha, designado de lote nº 4-A, da quadra “0”, sito à Avenida Agamenon Magalhães, Recife, componente do loteamento Sítio Nigro, que mede 31,35 de frente; 41,34m de fundos; 31,16 do lado direito; e, 32,62m do lado esquerdo, perfazendo uma área total de 1.133,00m². Confrontações: pela frente, com a Avenida Agamenon Magalhães; pelo lado direito com o lote nº 3 da quadra “0” à Avenida Agamenon Magalhães; pelo lado esquerdo, com a Avenida Othon Paraíso; e, pelos fundos, com os prédios nº 212, 226 e 250 da Rua Cândido Lacerda, com matrícula 24.199, devidamente registrado no 2º Cartório de Registro Geral de Imóveis do Recife-PE. (Conforme descrição no A-2 da matrícula).

CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL / INFORMAÇÕES RELEVANTES: Aspectos Físicos - O imóvel possui quatro (4) pavimentos, sendo um (01) no térreo e mais três (3) elevados. O prédio está localizado na esquina da Avenida Agamenon Magalhães com Rua Professor Othon Paraíso e é composto de: PARTE TÉRREA: o pavimento térreo possui total de sete (7) salas e dois (2) banheiros, sendo sala de recepção, sala de TI, dois banheiros, biblioteca, sala setor financeiro, recursos humanos, copa, almoxarifado e gerência de processos do escritório de advocacia. No PRIMEIRO PAVIMENTO: são dois (02) salões com diversas mesas de atendimento, quatro (4) banheiros e oito (8) salas individuais de escritórios; No SEGUNDO PAVIMENTO: São dois (02) salões com diversas mesas de atendimento, quatro (4) banheiros e oito (8) salas individuais de escritórios; No TERCEIRO PAVIMENTO: são um (1) salão, quatro (4) salas de reunião, quatro (4) banheiros e oito (8) salas individuais para advogados. O prédio possui, ainda, um (1) elevador, escadas e quatorze (14) vagas de estacionamento para visitantes. O imóvel possui uma área construída de 1.534,67 m2 (um mil e quinhentos e trinta e quatro metros quadrados e sessenta e sete centímetros), além de uma arquitetura moderna e imponente, destacando-se dos demais imóveis na região. O prédio possui destinação não-residencial (comercial).

OBSERVAÇÕES SOBRE A MATRÍCULA: (01) Unificação de imóveis: Requerimento datado de 02.03.84, no qual a Usina Pumaty, proprietária do imóvel, solicita a unificação do lote de terreno nº 05 ao lote de terreno de nº 04, ambos da quadra “0”, para constituir o lote nº 4-A da Quadra “0”, sito a Avenida Agamenon Magalhães, conforme AV-3, da Matrícula nº 808, em 16.04.84; (02) AV-1.24199, averbação em decorrência da Unificação dos lotes de terreno nºs 04 e 05 da Quadra “0”, do Loteamento Sítio do Nígro, matriculados respectivamente sob os nºs 807 e 808, para constituírem o Lote nº 04-A da Quadra “0”; AV-2.24199 – Solicitação de averbação do prédio descrito acima. (03) R-3.24199 - Hipoteca Cedular em 1º Grau, tendo como credor Banco Bandeirantes S/A e avalistas: Ivan Gesteira Costa, Tulio Cabral da Costa, Derico Fragoso Costa, Duílio Cabral da Costa e Ricardo Notare Costa; (04) R-6.24199 – Penhora – Credora Fazenda Nacional, 11º Vara Federal, processo 0017295-54.2010.4.05.8300; (05) AV-7.24199 – Indisponibilidade 11ª Vara Federal, processo 0017295-54.2010.4.05.8300, movido pela Fazenda Nacional; (06) AV-8.24199 – Mudança de Denominação Banco Bandeirantes S.A para Unicard Múltiplo S.A; (07) AV-9.24199 – Cedente Banco Itaú Unibanco S/A, Cessionário, Eduardo Augusto Barbosa de Moraes, Título: Cessão de Crédito Hipotecário; (08) Aditamento de Rerratificação ao Instrumento Particular de Cessão de Crédito Hipotecário, para incluir como CEDENTE, o Unicard Banco Múltiplo S/A e não Itaú Unibanco S/A. (09) AV-11.24199 – Indisponibilidade extraída dos autos do processo: 0800003-31.2012.4.05.8307, requerido pela 34ª Vara do Trabalho de Salvador/BA; (10) R-12.24199 – Penhora, Devedor Usina Pumaty e credor INSS – Instituto Nacional da Seguridade Social, requerido pelo MM Juiz de Direito da Vara Única de Joaquim Nabuco-PE, execução 0000132-46.2002.8.17.0840; (11) AV-13.24199 – Indisponibilidade Execução Fiscal, oriunda da Vara Única de Joaquim Nabuco-PE, processo 0000132-46.2002.8.17.0840, processo 80898-79.2017.4.05.8300; (12) AV-14.24199 – Matricula encerrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis do Recife e abertura da Matrícula 111 na serventia do 6ª Cartório de Registro de Imóveis do Recife-PE. (13) Consta ainda na certidão de Matricula vinculada ao 2º Cartório de Imóveis as seguintes informações: Prenotações sob nº 381976-977, datada em 24.11.2017, sob nº 383313, datada em 02.03.2018, sob nº 386159, datada em 06.09.2018 e sob nº 386189, datada em 10.09.2018.

CONTRATO DE LOCAÇÃO: Lima e Falcão Advogados, locatário e Usina Pumaty S/A, locadora, segundo termo aditivo ao contrato de Locação com término em 30 de janeiro de 2022.  Valor pactuado da locação: R$ 24.158,36 (vinte e quatro mil, cento e cinquenta e oito reais e trinta e seis centavos) * Contrato de arrendamento/locação à disposição no sítio eletrônico do leiloeiro.

REGISTRO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL: CLIQUE AQUI

Edital do leilão
Documentos do lote
Observações
Mapa de localização
Leilão TJPE
Diogo Martins Leiloeiro
1º Leilão: 26/11/2021 às 16:00 R$ 7.600.000,00
2º Leilão: 03/12/2021 às 16:00 R$ 4.560.000,00
Incremento mínimo:
R$ 50.000,00
Avaliação:
R$ 7.600.000,00
Visitas:
748

Últimos lances:

Usuário Valor Data Tipo
PRESENCIAL R$ 7.600.000,00 26/11/21 às 14:47 P
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