VENDA DIRETA: PROPOSTA APENAS PELO LINK A SEGUIR (INSTRUÇÕES ABAIXO):

https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/34810

**ATENÇÃO**

NEGOCIAÇÃO: ATÉ 28/03/2025

PRIMEIRA FASE DE COMPRA: ATÉ 27/04/2025

PREÇO DE COMPRA IMEDIATA: 100%

PREÇO MÍNIMO PARA COMPRA IMEDIATA: 50%

SEGUNDA FASE A PARTIR DE 27/04/2025 ÀS 08h01

DATA DE DEFERIMENTO: 12/09/2024

DATA DE AVALIAÇÃO: 05/09/2022

VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 13.542.473,29

PARCELAMENTO - NÃO

PREÇO MÍNIMO: %

ENTRADA MÍNIMA: %

MÁXIMO DE PARCELAS:

PROCESSO Nº: 5010733-56.2021.4.03.6119 – EXECUÇÃO FISCAL

EXEQUENTE: UNIÃO - FAZENDA NACIONAL

EXECUTADO: RCG INDUSTRIA METALURGICA LTDA

ADVOGADOS: Frederico Santiago Loureiro de Oliveira, Luiz Fernando Ruck Cassiano, Renato de Luizi Junior

03ª VARA FEDERAL – GUARULHOS

Matrícula 50.082: 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos

CONFORME MATRÍCULA: Um terreno sem benfeitorias, situado no lugar denominado Sítio Moinho, e São Miguel ou S.Miguel-Moinho, perímetro urbano, com área de 10.000m², situado a 364,30m da esquina da Avenida Miguel Ackel, medindo a partir daí, em linha reta 63,50m de frente para a Rua 6; no lado direito de quem olha para o mesmo, mede 154,60m, da frente aos fundos, confinando com propriedade de Rodízios e Carrinhos “Rod-Car”, no lado esquerdo mede 161,50m, confinando com propriedade de Negrão Têxtil Ltda e nos fundos, com Fernando A.B.T.

CONFORME AVALIADOR: Do que se observa das averbações/registros acima mencionados, o imóvel em questão não possui averbada qualquer área construída, mas apenas a terra nua de 10.000,00m². Ocorre que o imóvel possui, sim, área construída, a despeito de não averbada. Este Oficial de Justiça diligenciou no local e pode notar que o imóvel possui uma área construída de aproximadamente 480,00m², anexa ao grande armazém que ocupa o imóvel vizinho, também pertencente a empresa. Desse modo, o imóvel possui ao todo, 10.000,00m² de área e 480,00m² de área construída, o que será devidamente considerado para fins desta avaliação. O imóvel possui acesso pela rua Silvio Manfredi, é cercado por muros/cercas sua construção é regularmente conservada, possuindo aparentemente 30 anos, a vizinhança é cercada de grandes galpões industriais, o acesso a rodovia Presidente Dutra é extremamente fácil e sua proximidade faz com que o fluxo dos caminhões não rodem grande distância para alcançarem a Rodovia supra mencionada ou mesmo a rodovia Ayrton Senna, que fica do outro lado do bairro em que está situado o imóvel. Passemos, inicialmente, a avaliação do valor da área construída. Importante ressaltar, logo de início, que a totalidade do parque fabril da empresa RCG Industria Metalúrgica Ltda e composto de outros imóveis, mas penhora em questão recairá apenas sobre o de matrícula 50.082, em razão do valor de avaliação atender o valor da execução. Tal imóvel abriga, em termos de área construída, apenas uma extensão do galpão contando com área aproximada de 480m².

· Saiba Formalizar sua Compra ou Proposta: Caso esteja certo(a) da aquisição do bem, dos termos que regulam a arrematação e para prosseguir com a assessoria do leiloeiro designado, Diogo Martins Leiloeiro, siga as etapas abaixo:

1. Clicar no botão abaixo Compra Imediata ou Faça sua Proposta para o painel exclusivo da venda;

2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher Acesso Comprador;

3. Optar e confirmar: Compra Imediata ou Faça sua Proposta.

*Pelo Maior Valor (Integral), botão Compra Imediata" poderá parcelar o pagamento e a venda encerra imediatamente (sem disputas);

**Pelo Menor Valor (Inferior ao Integral), botão Faça sua Proposta" não poderá parcelar e a venda encerrará após 30 dias da sua ativação (poderá receber lances e disputas).

· Observações: Sobre o valor de arrematação haverá a incidência de mais 5% (cinco por cento) de Taxa da Venda Pública em Dados Bancários (TED/PIX) do Leiloeiro Credenciado informados no site Comprei.;

· Demais informações poderão ser solicitadas no E-mail: [email protected]  e telefones: 81 3061-0818 (WhatsApp) / 81 3132.5966.